도시계획의 모든것 (A to Z)40 [개발행위허가 총10편] 제5편: 개발행위허가 반려사례 분석 - 수백 건의 실패사례에서 찾아낸 합격 노하우 개발행위허가는 단순히 서류를 제출한다고 통과되는 것이 아닙니다. 수백 건의 반려 사례를 분석해보면, 흔히 발생하는 실수와 이를 방지할 수 있는 노하우가 명확히 드러납니다. 이번 글에서는 실패 사례를 바탕으로 개발행위허가 합격 전략을 구체적으로 제시합니다.📑 목차1️⃣ 가장 흔한 반려 사유 TOP 102️⃣ 유형별 반려사례 및 개선방안3️⃣ 보완요청 시 효과적인 대응전략4️⃣ 담당자별 성향에 맞춘 신청 전략1️⃣ 가장 흔한 반려 사유 TOP 10개발행위허가가 거절되는 이유는 다양하지만, 수백 건의 사례를 분석해보면 몇 가지 주요 사유가 반복적으로 등장합니다. 이를 사전에 숙지하면 반려 가능성을 획기적으로 줄일 수 있습니다.📊 TOP 10 반려 사유🚫 도시·군계획과의 불일치🚫 환경영향평가 미비🚫 토.. 2025. 2. 24. [개발행위허가 총10편] 제4편-개발행위허가 심사기준 해설 - 관청이 절대 거절하지 못하는 계획서 작성법 개발행위허가는 단순히 서류 제출만으로 이뤄지지 않습니다. 이 글에서는 심사 기준의 핵심 요소들을 구체적으로 분석하고, 관청이 승인할 수밖에 없는 계획서 작성 방법에 대해 다룹니다. 특히 도시·군계획의 정합성, 환경과의 조화, 재해 방지 계획, 공공시설 확보 방안에 대해 실제 사례와 함께 설명합니다.📑 목차1️⃣ 도시·군계획과의 정합성 검토방법2️⃣ 주변 환경과의 조화를 입증하는 자료 준비3️⃣ 재해 및 위험 방지 계획 수립 노하우4️⃣ 공공시설 확보 및 환경보전 방안 작성요령1️⃣ 도시·군계획과의 정합성 검토방법개발행위허가 심사의 핵심은 계획이 해당 지역의 도시·군계획과 얼마나 부합하는지에 대한 검토입니다. 이는 단순한 법적 요건 충족을 넘어서, 해당 지역의 미래 발전 방향에 기여할 수 있는지를 평가하.. 2025. 2. 23. [개발행위허가-총10편] 제3편: 용도지역별 개발행위허가 차이점 총정리 - 내 토지가 있는 지역의 개발 가능성 확인하기 안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 "우리 땅에서는 도대체 무엇을 지을 수 있을까?"라는 질문에 답해드리려고 합니다. 토지를 구매했거나 보유하고 계신 분들이라면, 그 땅의 개발 가능성을 정확히 아는 것이 무엇보다 중요하죠. 내 땅이 어떤 용도지역에 속하느냐에 따라 개발 가능성이 하늘과 땅 차이만큼 달라질 수 있기 때문입니다!도시지역 vs 비도시지역 허가 기준 비교"도시지역과 비도시지역, 정말 다른가요?" 네, 생각보다 훨씬 더 다릅니다! 도시지역과 비도시지역은 개발행위허가 기준에서 상당한 차이를 보이는데요, 이 차이를 몰랐다가 낭패를 보는 경우가 많습니다.도시지역의 개발행위허가 기준도시지역(주거·상업·공업·녹지지역)은 상대적으로 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한.. 2025. 2. 21. [개발행위허가 총10편] 제2편: 개발행위허가 신청 완벽 가이드 - 한 번에 통과하는 필수 서류 준비법 안녕하세요, 도시계획, 토지이용 전문블로거 '도시공간 스토리텔러' 입니다.오늘은 개발행위허가 신청을 준비하시는 분들이 꼭 알아야 할 모든 것을 알려드리려고 합니다."왜 내 허가신청은 자꾸 반려될까?" 라는 고민이 있으신가요? 이 글을 끝까지 읽으시면 개발행위허가의 신청 과정이 더 이상 복잡하고 어려운 과정으로 느껴지지 않을 겁니다.개발행위허가 신청 전 알아두어야 할 사항개발행위허가 신청서를 작성하기 전, 잠깐! 정말 중요한 사전 체크 사항들이 있습니다. 이 단계를 건너뛰면 나중에 서류를 모두 다시 준비해야 하는 상황이 발생할 수 있어요.먼저, 해당 토지가 어떤 용도지역에 속하는지 확인하셔야 합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조에 따르면, 용도지역별로 허용되는 개발행위의 종류와 범위가 다르기.. 2025. 2. 21. [개발행위허가 총10편] 제1편-개발행위허가 기초 이해하기 - 토지 투자 전 반드시 알아야 할 핵심 지식 안녕하세요! 도시계획, 도시개발, 토지이용, 부동산 전문 블로거 '도시공간 스토리텔러'입니다. 오늘부터 '개발행위허가' 시리즈를 시작합니다. 토지에 투자하거나 개발 계획이 있으신 분들이라면 반드시 알아두셔야 할 내용입니다.개발행위허가란 무엇인가?개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 '국토계획법')에 따라 도시·군계획사업에 포함되지 않은 토지에서 개발행위를 하려는 경우 받아야 하는 허가입니다.관련법령: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조 제1항"개발행위를 하려는 자는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수의 허가를 받아야 한다."쉽게 말해, 토지를 '깎거나', '쌓거나', '용도를 바꾸거나', '건물을 짓거나' 하기 전에 정부의 허가를 받아야 한다는 것입니다. .. 2025. 2. 21. [도시개발/법령해석례, 23-0183] 토지 소유자가 도시개발구역의 지정을 제안하려는 경우 토지소유 요건 토지 소유자가 도시개발구역의 지정을 제안하려는 경우 「도시개발법」 제11조제5항에 따른 토지소유 요건을 갖추어 야 하는지 여부(「도시개발법」 제11조 등 관련) 【질의요지】「도시개발법」 제11조제5항 본문에서는 “제1항제2호부터 제4호까지에 해당하는 자,도시개발구역 의 토지 소유자(수용 또는 사용 방식으로 제안하는 경우에는 도시개발구역의 국공유지를 제외한토지면적의 3분의 2 이상을 사용할 수 있는 대통령령으로 정하는 권원을 가지고 2분의 1 이상을 소유한 자를 말한다)또는 제1항제7호부터 제11호까지의 규정에 해당하는 자는 대통령령으로 정 하는 바에 따라 특별자치도지사·시장·군수또는 구청장에게 도시개발구역의 지정을 제안할 수 있 다”고 규정하고 있고, 같은 조 제6항에서는 ‘토지 소유자 또는같은 조 제.. 2025. 2. 18. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
