반응형 토지개발8 [개발행위허가 총10편] 제8편: 개발행위허가 후 착공부터 준공까지 - 허가취소 위험 없는 공사진행 가이드 목차들어가는 말: 허가 이후가 더 중요하다1. 허가조건 이행을 위한 체크리스트2. 공사 진행 중 변경허가 신청 시점과 방법3. 준공검사 준비와 주요 검토사항4. 허가 후 관리 및 유지방안개발행위허가를 받고 나면 이제 끝났다고 생각하시나요? 실제로 허가 후 과정에서 허가가 취소되거나 불필요한 행정처분을 받는 사례가 전체 개발행위 중 약 15%에 달합니다. 착공부터 준공까지 안전하게 프로젝트를 마무리하는 방법을 알아보겠습니다.개발행위 중 다수가 착공 이후 문제가 발생했습니다. 대부분 허가조건 미이행, 변경사항 미신고, 준공검사 준비 미흡이 원인이었죠. 이번 글에서는 이러한 위험 요소를 피하는 전략을 공유하겠습니다.허가 이후 단계는 실제 투자금이 집행되는 중요한 시기입니다. 작은 실수 하나가 전체 프로젝트를 .. 2025. 3. 4. [개발행위허가 총10편] 제6편 개발행위허가 통합심의 공략법 - 여러 부서 심의를 한 번에 통과하는 비법 제6편: 개발행위허가 통합심의 공략법 - 여러 부서 심의를 한 번에 통과하는 비법개발 사업을 진행하면서 가장 큰 난관 중 하나는 여러 부서의 심의를 통과하는 과정입니다. 일반적인 개발행위허가는 도시계획과, 환경과, 산림과, 도로과 등 여러 부서의 검토가 필요하며, 각 부서마다 검토 기준과 중점사항이 다릅니다. 제가 15년간 대규모 토지개발 프로젝트를 진행하면서 체득한 '통합심의 공략법'을 공유합니다. 이 글을 통해 여러 부서의 심의를 단 한 번에 통과하는 비법을 알아보세요.📋 목차통합심의 제도의 이해와 활용방법부서별 주요 검토사항 및 대응방안심의자료 작성 및 프레젠테이션 전략질의응답 시 반드시 알아야 할 답변 포인트 1. 통합심의 제도의 이해와 활용방법개발행위허가 통합심의 제도는 다양한 부서의 검토를 .. 2025. 3. 4. [개발행위허가-총10편] 제3편: 용도지역별 개발행위허가 차이점 총정리 - 내 토지가 있는 지역의 개발 가능성 확인하기 안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 "우리 땅에서는 도대체 무엇을 지을 수 있을까?"라는 질문에 답해드리려고 합니다. 토지를 구매했거나 보유하고 계신 분들이라면, 그 땅의 개발 가능성을 정확히 아는 것이 무엇보다 중요하죠. 내 땅이 어떤 용도지역에 속하느냐에 따라 개발 가능성이 하늘과 땅 차이만큼 달라질 수 있기 때문입니다!도시지역 vs 비도시지역 허가 기준 비교"도시지역과 비도시지역, 정말 다른가요?" 네, 생각보다 훨씬 더 다릅니다! 도시지역과 비도시지역은 개발행위허가 기준에서 상당한 차이를 보이는데요, 이 차이를 몰랐다가 낭패를 보는 경우가 많습니다.도시지역의 개발행위허가 기준도시지역(주거·상업·공업·녹지지역)은 상대적으로 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한.. 2025. 2. 21. [개발행위허가 총10편] 제1편-개발행위허가 기초 이해하기 - 토지 투자 전 반드시 알아야 할 핵심 지식 안녕하세요! 도시계획, 도시개발, 토지이용, 부동산 전문 블로거 '도시공간 스토리텔러'입니다. 오늘부터 '개발행위허가' 시리즈를 시작합니다. 토지에 투자하거나 개발 계획이 있으신 분들이라면 반드시 알아두셔야 할 내용입니다.개발행위허가란 무엇인가?개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 '국토계획법')에 따라 도시·군계획사업에 포함되지 않은 토지에서 개발행위를 하려는 경우 받아야 하는 허가입니다.관련법령: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조 제1항"개발행위를 하려는 자는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수의 허가를 받아야 한다."쉽게 말해, 토지를 '깎거나', '쌓거나', '용도를 바꾸거나', '건물을 짓거나' 하기 전에 정부의 허가를 받아야 한다는 것입니다. .. 2025. 2. 21. [그린벨트 내 개발행위허가] 제1편-개발제한구역(그린벨트)의 모든 것 - 기초편 "그린벨트에 집을 지을 수 있나요?" "개발제한구역에서 농사는 지을 수 있나요?" 개발제한구역 담당자로 일하다 보면 매일 이런 질문들을 받게 됩니다. 도시 근교에 땅을 보유하고 계신 분들이라면 한 번쯤 고민해보셨을 그린벨트! 과연 무엇이고, 어떤 제한이 있는지 속 시원히 알려드리겠습니다.1. 개발제한구역이란?개념과 역사개발제한구역(일명 그린벨트)은 1971년 최초 도입된 이후 50년 넘게 우리나라의 난개발을 막아온 중요한 제도입니다. 영국의 그린벨트 정책을 모델로 도입되었으며, 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하는 완충지대 역할을 합니다.법적 근거와 체계「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」개발제한구역 지정・해제의 기준행위제한의 기본원칙주민지원 사항같은 법 시행령허용.. 2025. 2. 13. [도시개발/(6/10)무상귀속과 기부채납]기부채납을 통한 공공 시설 확보 방안 기부채납은 대규모 개발 프로젝트에서 공공시설을 확보하는 효과적인 방법입니다. 이를 통해 공공과 민간 모두에게 혜택을 주는 동시에, 도시 개발의 효율성을 높이고 사회적 가치를 창출할 수 있습니다. 이번 글에서는 기부채납을 통한 공공시설 확보 방안을 소개하고, 그 전략적 활용 방법, 공공시설 확보 프로세스, 성공적인 협상 전략, 그리고 이해관계자 간 win-win 접근법을 살펴보겠습니다.1. 기부채납의 전략적 활용 방법기부채납은 개발 사업자가 자발적으로 일정 부분의 시설을 공공기관에 기부하는 방식으로, 일반적으로 용적률 인센티브나 세제 혜택 등의 보상을 통해 이루어집니다. 이는 도시 개발에 필요한 공공시설을 효율적으로 확보할 수 있는 전략적 수단으로 활용될 수 있습니다.인센티브 활용: 기부채납을 통해 개발자.. 2025. 2. 11. 이전 1 2 다음 반응형
