도시계획의 모든것 (A to Z)/도시정비12 재개발 소송 승패를 가른다: 사업시행계획, 관리처분계획 '필수 쟁점 3가지' 심층 분석 재개발·재건축 인허가 소송, 쟁점을 모르면 100% 패소합니다. 사업시행계획과 관리처분계획 취소 소송에서 승패를 가르는 대법원 핵심 판례와 필수 쟁점 3가지를 현직 변호사의 시각으로 깊이 있게 분석하여, 당신의 소송 전략을 성공으로 이끌 실질적인 가이드를 제시합니다.'내 집 마련'의 꿈을 안고 재개발 조합원이 되었지만, 막상 사업이 진행되면 조합과 갈등을 겪거나 불합리한 처분에 맞서 싸워야 하는 경우가 정말 많습니다. 특히 인허가 취소 소송은 복잡한 법리와 수많은 쟁점이 얽혀있어 일반인이 접근하기 너무 어렵죠. 저도 관련 사건을 처리하면서 느낀 거지만, 쟁점을 정확히 꿰뚫지 못하면 아무리 억울해도 소송에서 이기기 어렵더라고요. 😩그래서 오늘은 재개발 소송의 핵심 중 핵심인 사업시행계획과 관리처분계획 취.. 2025. 10. 31. [도시정비] 동의율 75%인데 왜 반려됐을까?｜재건축 조합설립 동의율 계산의 숨은 함정 리뉴얼동의율 75% 달성했는데 사업 무산?숨겨진 동의율 계산법의 비밀2023년 실제 사례를 바탕으로, 2025년 최신 법령 기준과 함께 다시 읽는 정비사업 동의율 가이드본문 읽기 전, 꼭 확인!이 글은 2023년 실제 추진위원회 사례를 바탕으로 작성되었으며, 2025년 현행 규정을 함께 병기해 비교 설명합니다.각 지자체 업무지침·정비계획에 따라 세부 산정 방식이 달라질 수 있습니다. 사업 추진 시 최신 지침을 반드시 확인하세요.숫자 예시는 이해를 돕기 위한 예시값입니다. 실제 사업에서는 공식자료/원본대장을 기준으로 재계산해야 합니다.목차2023년 실제 사례: 왜 무산됐나?동의율의 두 축: 소유자 수 vs 토지면적면적 동의율의 함정과 대형 필지허위 동의·조작 리스크(형사/행정)정확한 동의율 계산법(체크리스.. 2025. 10. 27. [도시정비] 리모델링 아파트 투자자라면 필독! 강제 이주 시 양도세는 어떻게 될까? 보유 공제 기준과 복잡한 세금 계산법 A to Z 리모델링 아파트 투자자라면 필독! 강제 이주 시 양도세는 어떻게 될까? 보유 공제 기준과 복잡한 세금 계산법 A to Z 📅 2025년 10월 최신 세법 기준 업데이트 📈 서론: 리모델링 아파트 투자의 현황과 중요성 최근 부동산 시장에서 리모델링 아파트에 대한 관심이 급증하고 있어요. 특히 강남권과 목동, 분당 등 프리미엄 지역의 노후 아파트들이 리모델링을 추진하면서, 투자자들의 눈길을 사로잡고 있어요. 🎯 왜 리모델링 아파트가 주목받을까? 재건축 대비 상대적으로 빠른 진행: 5-7년 vs 10-15년 원주민 거주 가능: 강제 이주 .. 2025. 10. 11. [도시정비](필독) 월급 200 받다 ‘추징 450’… 조합장이 꼭 피해야 할 7가지 함정 월급 200만원 조합장, 세금폭탄의 비밀 💸합법적으로 받는 조합장 급여의 근거, 실제 세금 부담, 추징세액이 발생하는 이유와 절세 전략까지. 전국 실제 사례와 법적 근거를 통해 실무적으로 풀어드립니다.“세무서에서 갑자기 고지서가 날아왔습니다.조합장 하길 잘못한 걸까요?”제가 만난 어느 조합장의 첫마디였습니다. 조합장이라는 자리는 명예와 권한도 있지만,예상치 못한 세금 리스크가 숨어 있습니다.오늘은 실제 현장 사례와 법적 근거를 통해조합장 급여와 세금 문제를 깊이 있게 살펴보겠습니다. 사례 1. “나는 하루 종일 일하는데 왜 봉사직이냐고 하죠?” 🤔서울 강남 A재건축조합의 이 모 조합장(53세).그는 하루 8시간 이상 사무실에 상주하며 민원 대응,설계 협의, 시공사 미팅, 구청 협의까지 도맡았습니다. .. 2025. 9. 21. [도시정비] "우리 조합장님이 하면 안 되는 5가지 (실제 감옥간 사례들)" 정비사업 조합장, 그 무거운 책임의 무게 😰안녕하세요, 도시공감 스토리텔러 '도토리'입니다!오늘은 정말 무거운 이야기를 해드려야겠어요.바로 정비사업 조합장의 법적 책임에 관한 이야기입니다. 얼마 전 한 조합원분이 제게 이런 질문을 하셨어요."우리 아파트 재건축하는데 조합장 하라고 하네요. 괜찮을까요?"솔직히 말씀드리면, 정말 신중하게 결정하셔야 합니다. 왜 그런지 실제 일어난 이야기들을 들려드릴게요.조합장님, 1억원이 사라졌습니다 💸2022년 서울의 한 재건축 조합에서 일어난 일이에요.조합장인 김씨(가명)는 평소 성실한 분으로 알려져 있었어요. 그런데 어느 날 개인 사업이 어려워지자 "조금만 빌려쓰고 곧 갚겠다"며조합 통장에서 1억원을 빼서 썼습니다. 처음엔 아무도 몰랐어요.그런데 분기별 회계 보고 .. 2025. 9. 17. [도시정비] 제5-1편-부천 사례로 보는 가로주택정비 200세대 시뮬레이션: 분담금은 얼마가 적정일까?(feat. 주민분담금 계산기) 소규모정비사업 자율주택 vs 가로주택, 숫자로 끝장 비교! 추진 요건·절차부터 평균 사업비, 세대수, 사업기간, 주민 분담금까지 실제 사례와 가정 시뮬레이션으로 한눈에 정리했어요.“우리 동네도 소규모로 깔끔하게 정비할 수 없을까?” 저도 같은 고민에서 시작했어요. 이름은 비슷한데 자율주택정비사업과 가로주택정비사업은 규모와 절차, 돈과 시간에서 꽤 차이가 나더라고요. 아래부터는 “말”이 아니라 “숫자”로 비교합니다. 😊자율주택 vs 가로주택: 핵심 수치 비교 📊구분자율주택정비사업가로주택정비사업규모·세대수단독 10호 미만/공동 20세대 미만 중심(소필지)가로구역 1만㎡ 미만, 50~250세대 사례 다수절차소유자 합의 → 사업시행(간소)조합 설립·계획 수립·인가·착공(정형)기간(평균)1.5~2년 내외3~5.. 2025. 9. 15. 이전 1 2 다음
