도시계획의 모든것 (A to Z)18 [도시개발/(5/10)무상귀속과 기부채납]도시계획에서 무상귀속의 효과와 장점: 도시 발전의 중요한 기여 도시계획은 단순히 공간을 재배치하거나 건물을 짓는 것 이상의 의미를 지닙니다. 이는 지역 사회의 생활 수준 향상, 경제 활성화, 그리고 지속 가능한 발전을 목표로 하는 복합적인 과정입니다. 특히, 무상귀속 제도는 도시계획에서 중요한 역할을 하며, 이는 개발자가 자산을 공공에 기부하는 형태로 이루어집니다. 무상귀속은 공공의 이익을 증대시키고, 도시 인프라를 발전시키며, 경제적·사회적 효과를 발생시키는 중요한 수단으로 작용합니다. 이번 글에서는 무상귀속이 도시계획에 미치는 주요 효과와 장점에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 도시 인프라 발전에 미치는 영향무상귀속은 도시 인프라의 발전에 중요한 기여를 합니다. 개발자가 특정 부지나 자산을 공공시설로 기부하는 방식으로 진행되는데, 이는 도시 내 필수적인 공공.. 2025. 2. 11. [도시개발/(4/10)무상귀속과 기부채납]무상귀속과 기부채납의 법적 근거와 최신 법령 분석 도시 개발에서 중요한 역할을 하는 무상귀속과 기부채납은 법적 근거를 바탕으로 공공시설을 효율적으로 확보하는 제도입니다. 이 두 제도는 각기 다른 법령에 의거해 운영되며, 도시계획 및 개발 사업에서 중요한 요소로 작용합니다. 이번 글에서는 무상귀속과 기부채납의 법적 근거를 역사적으로 살펴보고, 최근 개정된 법령을 분석하여 실무자들이 어떻게 해석하고 적용할 수 있을지에 대해 설명하겠습니다.1. 무상귀속과 기부채납의 법적 근거무상귀속과 기부채납은 각각 다른 법적 체계에 기반을 두고 있으며, 이는 그 목적과 실행 방법에서 중요한 차이를 만들어냅니다.무상귀속: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률무상귀속은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 '국토계획법') 제65조에 근거한 제도로, 도시계획사업 완료 시 공공시설.. 2025. 2. 11. [도시개발/(3/10)무상귀속과 기부채납]기부채납의 주요 사례 분석: 성공적인 프로젝트와 향후 개선 방향 도시 개발과 부동산 정책에서 기부채납은 공공과 민간이 상생할 수 있는 중요한 수단입니다. 이번 글에서는 국내 대표적인 기부채납 사례를 분석하고, 각 프로젝트의 장단점을 살펴본 뒤 향후 개선 방향을 제시하겠습니다.1. 국내 대표적인 기부채납 사례✔ 개요:재건축 조합이 단지 내 2,000㎡를 공공도서관 용도로 기부채납기부채납을 통해 용적률을 250% → 300%로 상향결과적으로 세대 수 증가(20%) 및 부동산 가치 상승 효과✔ 출처:서울시 도시계획국 "2023 재건축 우수사례집" p. 89-92(2) 부산 D복합개발 프로젝트의 공공광장 기부채납대형 상업시설 개발 시 1,500㎡ 규모의 공공광장 조성 후 기부채납인센티브로 추가 연면적 확보(용적률 상향) 및 건축물 층수 증가 허용공공광장은 시민 개방형 공간으.. 2025. 2. 11. [도시개발/(2/10)무상귀속과 기부채납]무상귀속 절차 및 이행 방법: 성공적인 공공시설 이전 가이드 우리 주변에 새롭게 조성된 도로나 공원이 언제, 어떻게 지자체로 소유권이 이전되는지 궁금하신가요? 이는 바로 ‘무상귀속’ 제도를 통해 이루어집니다. 도시개발과 기반시설 확충에서 필수적인 무상귀속의 절차와 실무적 이행 방법을 상세히 알아보겠습니다.1. 무상귀속 개요: 공공시설 확보의 핵심 제도무상귀속이란 도시계획시설이 설치된 부지가 사업 준공과 동시에 법률에 따라 국가 또는 지자체로 자동 이전되는 제도를 의미합니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제65조에 근거하며, 추가적인 협의나 보상이 필요하지 않은 점이 특징입니다.📌 무상귀속이 필요한 이유공공시설의 안정적 확보: 도로나 공원 등의 기반시설을 확보하여 원활한 도시 운영 가능사업자의 부담 완화: 개발 과정에서 별도의 협의 절차 없이 자동 이전되.. 2025. 2. 11. [도시개발/(1/10)무상귀속과기부채납] 정의와 차이점 무상귀속과 기부채납의 정의와 차이점우리 동네에 새로운 공원과 도로가 생기는 과정, 그 뒤에 숨겨진 비밀을 함께 알아볼까요?1. 두 개념의 법적 정의도시가 성장하면서 필요한 공공시설을 확보하는 방법 중 가장 중요한 두 가지를 소개합니다.무상귀속이란?「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제65조에 근거도시계획사업 완료 시 자동으로 공공시설이 지자체로 이전되는 제도별도의 의사표시나 등기 절차가 필요 없는 법정 이전공공의 이익을 위한 필수적인 기반시설 확보 수단기부채납이란?「국유재산법」 제13조에 근거사유재산을 국가나 지자체에 자발적으로 무상 양도명시적 의사표시와 소유권 이전등기 필요개발사업의 인센티브와 연계된 전략적 선택 가능2. 무상귀속과 기부채납의 주요 차이점 비교구분무상귀속기부채납법적근거국토계획법 제65.. 2025. 2. 8. [도시개발/무상귀속] 무상귀속과 기부채납의 구분 ‘무상귀속’은 공공시설 한해 소유권을 관리청에 무상 이전‘기부채납’은 개인이 토지․공공시설 무상 양도… ‘국공유재산’ 의미 무상귀속과 기부채납은 토지나 시설물이 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되는 경우를 설명하는 개념이지만,그 법적 근거와 절차가 다릅니다.이 두 개념을 관련 법률을 인용하여 비교하고, 각각의 절차도 설명드리겠습니다.무상귀속 (無償歸屬)무상귀속은 일정한 공공사업에 따라 토지나 시설이 국가 또는 지방자치단체에 자동으로 무상으로 귀속되는 것을 의미합니다. 이는 법률에서 정한 요건을 충족하면 별도의 계약 없이 이루어지며, 민간의 동의 없이도 법률에 의해 강제적으로 발생할 수 있습니다.법적 근거도시개발법 제66조 (공공시설의 귀속 등)도시개발사업에서 시행자가 설치한 공공시설은 국가 또는 지.. 2024. 8. 29. 이전 1 2 3 다음
