반응형 국토계획법7 [개발행위허가-총10편] 제3편: 용도지역별 개발행위허가 차이점 총정리 - 내 토지가 있는 지역의 개발 가능성 확인하기 안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 "우리 땅에서는 도대체 무엇을 지을 수 있을까?"라는 질문에 답해드리려고 합니다. 토지를 구매했거나 보유하고 계신 분들이라면, 그 땅의 개발 가능성을 정확히 아는 것이 무엇보다 중요하죠. 내 땅이 어떤 용도지역에 속하느냐에 따라 개발 가능성이 하늘과 땅 차이만큼 달라질 수 있기 때문입니다!도시지역 vs 비도시지역 허가 기준 비교"도시지역과 비도시지역, 정말 다른가요?" 네, 생각보다 훨씬 더 다릅니다! 도시지역과 비도시지역은 개발행위허가 기준에서 상당한 차이를 보이는데요, 이 차이를 몰랐다가 낭패를 보는 경우가 많습니다.도시지역의 개발행위허가 기준도시지역(주거·상업·공업·녹지지역)은 상대적으로 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한.. 2025. 2. 21. [개발행위허가 총10편] 제2편: 개발행위허가 신청 완벽 가이드 - 한 번에 통과하는 필수 서류 준비법 안녕하세요, 도시계획, 토지이용 전문블로거 '도시공간 스토리텔러' 입니다.오늘은 개발행위허가 신청을 준비하시는 분들이 꼭 알아야 할 모든 것을 알려드리려고 합니다."왜 내 허가신청은 자꾸 반려될까?" 라는 고민이 있으신가요? 이 글을 끝까지 읽으시면 개발행위허가의 신청 과정이 더 이상 복잡하고 어려운 과정으로 느껴지지 않을 겁니다.개발행위허가 신청 전 알아두어야 할 사항개발행위허가 신청서를 작성하기 전, 잠깐! 정말 중요한 사전 체크 사항들이 있습니다. 이 단계를 건너뛰면 나중에 서류를 모두 다시 준비해야 하는 상황이 발생할 수 있어요.먼저, 해당 토지가 어떤 용도지역에 속하는지 확인하셔야 합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조에 따르면, 용도지역별로 허용되는 개발행위의 종류와 범위가 다르기.. 2025. 2. 21. [개발행위허가 총10편] 제1편-개발행위허가 기초 이해하기 - 토지 투자 전 반드시 알아야 할 핵심 지식 안녕하세요! 도시계획, 도시개발, 토지이용, 부동산 전문 블로거 '도시공간 스토리텔러'입니다. 오늘부터 '개발행위허가' 시리즈를 시작합니다. 토지에 투자하거나 개발 계획이 있으신 분들이라면 반드시 알아두셔야 할 내용입니다.개발행위허가란 무엇인가?개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 '국토계획법')에 따라 도시·군계획사업에 포함되지 않은 토지에서 개발행위를 하려는 경우 받아야 하는 허가입니다.관련법령: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조 제1항"개발행위를 하려는 자는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수의 허가를 받아야 한다."쉽게 말해, 토지를 '깎거나', '쌓거나', '용도를 바꾸거나', '건물을 짓거나' 하기 전에 정부의 허가를 받아야 한다는 것입니다. .. 2025. 2. 21. [역세권개발] 제2편-민관협력, PPP(Public-Private Partnership) 방식이란? PPP(민관협력, Public-Private Partnership) 방식은 정부(공공부문)와 민간이 협력하여 공공 인프라 및 서비스를 제공하는 투자 및 운영 방식을 의미한다. 단순한 민간 투자와 차별화되는 점은 정부와 민간이 역할을 분담하여 공동으로 사업을 추진한다는 것이다.1. PPP 방식의 주요 유형PPP 방식은 크게 **민간이 투자하고 운영하는 방식(BOT 등)**과 **정부가 일정 부분 재정을 지원하는 방식(BTL 등)**으로 구분할 수 있다.방식설명예시BOT(Build-Operate-Transfer, 건설-운영-이전)민간이 건설 후 일정 기간 운영하고, 운영 기간이 종료되면 정부에 시설을 이관하는 방식민자도로, 철도, 터널 등BOO(Build-Own-Operate, 건설-소유-운영)민간이 건설 .. 2025. 2. 18. [역세권개발] 제1편-역세권 개발사업의 법적 근거와 관련 법령 총정리 안녕하세요! 오늘은 역세권 개발사업을 추진할 때 필요한 법적 근거와 관련 법령을 정리해보려고 합니다. 역세권 개발은 도시 성장과 교통 편의성을 높이는 중요한 사업이지만, 이를 추진하기 위해서는 다양한 법적 근거가 필요합니다. 이번 글에서는 역세권 개발을 추진할 때 참고해야 할 법령과 제도, 그리고 실제 사례까지 함께 살펴보겠습니다.1. 역세권 개발이란?역세권 개발이란 지하철역이나 철도역 주변 지역을 계획적으로 개발하여 주거, 상업, 업무, 문화시설 등을 조성하는 사업을 말합니다. 역세권은 대중교통 이용이 편리하여 유동인구가 많고, 이러한 특성을 활용하면 지역 활성화와 도시 경쟁력을 높일 수 있습니다.특히 역세권 복합개발은 단순한 역 주변 개발이 아니라, 교통과 주거·상업 기능을 유기적으로 결합하여 지속 .. 2025. 2. 18. [도시개발/(4/10)무상귀속과 기부채납]무상귀속과 기부채납의 법적 근거와 최신 법령 분석 도시 개발에서 중요한 역할을 하는 무상귀속과 기부채납은 법적 근거를 바탕으로 공공시설을 효율적으로 확보하는 제도입니다. 이 두 제도는 각기 다른 법령에 의거해 운영되며, 도시계획 및 개발 사업에서 중요한 요소로 작용합니다. 이번 글에서는 무상귀속과 기부채납의 법적 근거를 역사적으로 살펴보고, 최근 개정된 법령을 분석하여 실무자들이 어떻게 해석하고 적용할 수 있을지에 대해 설명하겠습니다.1. 무상귀속과 기부채납의 법적 근거무상귀속과 기부채납은 각각 다른 법적 체계에 기반을 두고 있으며, 이는 그 목적과 실행 방법에서 중요한 차이를 만들어냅니다.무상귀속: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률무상귀속은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 '국토계획법') 제65조에 근거한 제도로, 도시계획사업 완료 시 공공시설.. 2025. 2. 11. 이전 1 2 다음 반응형
