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부동산투자51

[개발행위허가 총10편] 제1편-개발행위허가 기초 이해하기 - 토지 투자 전 반드시 알아야 할 핵심 지식 안녕하세요! 도시계획, 도시개발, 토지이용, 부동산 전문 블로거 '도시공간 스토리텔러'입니다. 오늘부터 '개발행위허가' 시리즈를 시작합니다. 토지에 투자하거나 개발 계획이 있으신 분들이라면 반드시 알아두셔야 할 내용입니다.개발행위허가란 무엇인가?개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 '국토계획법')에 따라 도시·군계획사업에 포함되지 않은 토지에서 개발행위를 하려는 경우 받아야 하는 허가입니다.관련법령: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조 제1항"개발행위를 하려는 자는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수의 허가를 받아야 한다."쉽게 말해, 토지를 '깎거나', '쌓거나', '용도를 바꾸거나', '건물을 짓거나' 하기 전에 정부의 허가를 받아야 한다는 것입니다. .. 2025. 2. 21.
[그린벨트 내 개발행위허가] 제9편-개발제한구역(GB) 집단취락 해제 기준 및 절차 완벽 정리 개발제한구역(그린벨트)은 도시의 무분별한 확산을 방지하고 환경을 보호하기 위해 지정된 지역입니다. 하지만 장기간 거주해온 마을이나 주택들이 포함되어 생활 불편이 발생하는 경우, 일정 요건을 충족하면 집단취락으로 인정받아 개발제한구역에서 해제될 수 있습니다. 이번 글에서는 집단취락의 개념, 해제 가능 면적 산정 기준, 인허가 절차, 실제 사례, 승인 전략 및 추가 팁까지 상세히 정리해 보겠습니다.1. 집단취락 개념 및 법적근거📌 집단취락 정의집단취락이란 개발제한구역 내에서 10,000㎡당 주택 10호 이상의 밀도를 충족하면서, 전체 주택 수가 20호 이상인 마을을 의미합니다. 이러한 지역은 생활 기반이 이미 형성되어 있으며, 주민들의 정주 여건 개선을 위해 개발제한구역에서 일부 해제될 수 있습니다.📌 .. 2025. 2. 7.
[그린벨트 내 개발행위허가] 제6편-개발제한구역 내 주택 증축 허가 받는 방법 개발제한구역(그린벨트) 내 주택 증축 허가 가이드발간 취지와 목적본 가이드는 개발제한구역 내 주택 소유자분들께 정확하고 객관적인 증축 정보를 제공하기 위해 마련되었습니다.작성 배경개발제한구역 내 주택 증축은 복잡한 법적 절차와 엄격한 심사기준으로 인해 많은 주민들이 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 현실을 반영하여, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 근거한 정확하고 투명한 정보를 제공하고자 합니다.주요 목적개발제한구역 내 주택 증축에 관한 정확한 법적 기준 안내증축 과정에서 발생할 수 있는 행정적 오류 최소화주택 소유자의 합법적인 재산권 행사 지원투명하고 공정한 행정 절차 안내법적 근거국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6장 개발제한구역 관리동법 시행령 제55조의2 (개발제한구역 내 건축물 증축 세부기준.. 2025. 2. 5.

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