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도시행정 이야기63

[도시정비] 가로주택정비사업 자가진단분석 대시보드 🏙️ 가로주택정비사업 분석 대시보드 개념 & 특징 장단점 비교 추진 절차 자가진단 가로주택정비사업, 소규모 재건축의 새로운 대안 복잡한 대규모 재건축이 부담스러우신가요? 우리 동네에 더 빠르고 효율적인 대안이 될 수 있는 가로주택정비사업의 모든 것을 데이터와 상호작용을 통해 깊이 있게 분석해 .. 2025. 9. 3.
'초과이익환수제' 걱정 끝! 가로주택정비사업 장점과 추진 절차 총정리 가로주택정비사업 완전 분석 - 소규모 재건축의 새로운 대안안녕하세요,오늘은 최근 들어 주목받고 있는 가로주택정비사업에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.일반 재건축과는 다른 이 사업의 매력과 함정, 그리고 실무에서만 알 수 있는 생생한 노하우까지 모두 공개하겠습니다.가로주택정비사업 개념과 특징가로주택정비사업이란?가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서소규모로 주거환경을 개선하는 사업입니다.2012년 도시 및 주거환경정비법 개정으로 도입된 이 제도는기존의 대규모 재개발·재건축과는 완전히 다른 접근방식을 취합니다. 핵심 특징:소규모 단위: 최대 1만㎡ 이하, 20세대 이상가로 중심: 도로에 면한 일정한 구간을 대상점진적 개선: 전면철거가 아닌 단계적 정비민간 주도: 토지등소유자가 직접 추진실무자만.. 2025. 9. 2.
[도시정비] 제2편-재개발 vs 재건축 vs 소규모정비, 우리 동네에 딱 맞는 사업은? 우리 동네 낡은 집, 새 아파트로 바꿀 수 있을까? 2024년 최신 정책을 반영한 재개발, 재건축, 소규모정비사업의 모든 것을 알아보고, 우리 동네에 가장 유리한 사업 방식을 찾는 방법을 알려드립니다."옆 동네는 현수막 걸리고 뚝딱뚝딱 하더니 금세 새 아파트가 들어서던데…", "우리 동네도 낡고 불편한데, 뭘 어떻게 시작해야 할지 막막하네." 이런 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 재개발이다, 재건축이다, 요즘엔 가로주택정비사업이니 모아타운이니 용어도 너무 많아서 머리가 아플 지경이에요. 저도 그랬거든요. 대체 뭐가 다른 건지, 우리 동네에는 어떤 방식이 맞는 건지 헷갈리는 게 당연합니다. 😊하지만 걱정 마세요! 오늘 이 글 하나로 그 복잡했던 개념들을 확실하게 정리해 드릴게요. 2024년 최신 정책 변화까지.. 2025. 9. 2.
[도시정비] 제1편-부동산 초보도 OK! 재개발 재건축 개념부터 비용, 절차까지 A to Z 재개발 vs 재건축, 헷갈리는 차이점 5분 완벽 정리! 복잡해 보이는 재개발과 재건축, 이제는 그 차이점을 명확히 이해하고 현명한 의사결정을 내릴 수 있도록 이 글에서 쉽고 자세하게 알려드릴게요! 😊혹시 여러분도 재개발과 재건축이라는 단어를 들으면 머릿속이 복잡해지시나요? 저도 처음엔 뭐가 뭔지 너무 헷갈렸어요.😅 오래된 아파트에 살고 계시거나, 미래의 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 분명 이 두 가지 개념을 정확히 아는 게 정말 중요할 거예요.이 글을 읽고 나면 재개발과 재건축의 핵심 차이점을 5분 안에 완벽하게 정리할 수 있을 거라 생각합니다! 그럼 저와 함께 쉽고 재미있게 알아볼까요? 😊 재개발과 재건축, 기본 개념부터 파헤치기 🤔재개발과 재건축, 얼핏 비슷해 보이지만 사실 법적인 근거와 목.. 2025. 8. 28.
[신도시이야기] 제7편-광명 시흥 신도시: GTX-D와 함께하는 3기 신도시 2029 청약 기회 광명 시흥 신도시: GTX-D와 함께하는 3기 신도시 2029 청약 기회꿀팁! 2029년, 광명 시흥 신도시가 6.7만 가구와 GTX-D로수도권 주거의 새 중심이 됩니다. 서울 20분 거리의 '준서울' 입지에서 청약과 투자를 꿈꾸시나요?하지만 보상 지연, 교통 불확실성, 정보 부족으로 망설이시죠? 수십 년간 도시 개발 현장을 분석한 경험을 바탕으로, 3기 신도시,의 미래를 알려드립니다.이 글에서 2026년 보상, 2029년 청약, 2031년 GTX-D 개통, 토지이용계획을 확인하고, 청약 성공 전략을 준비하세요!목차1. 광범위 시흥 신도시 사업 개요2. 친환경 자족 도시의 비전3. 2025~2029 청약 전망4. GTX-D와 교통 인프라5. 공동주택용지와 투자 전략 1. 광범위 시흥 신도시 사업 개요광명.. 2025. 6. 12.
[신도시이야기] 제6편-대장 신도시: 부천의 3기 신도시, GTX-A와 2025 청약 기회 대장 신도시: 부천의 3기 신도시, GTX-A와 2025 청약 기회대장 신도시에서 꿈꾸는 주거와 투자를 현실로! 부천시 대장동·오정동·원종동에 자리 잡은 3기 신도시는 GTX-A로 서울 강남까지 20분, 1.9만 호 주택 공급으로 주목받습니다. 하지만 2025년 A7블록 경쟁률 52.54:1, 분양가 18% 상승(84㎡ 6.5억), 교통 불확실성은도전 과제입니다. 현장에서 수십 년간 도시 개발을 지켜본 경험으로, 여러분이 대장 신도시의 기회를 잡도록 최신 데이터를 분석해 드립니다.목차1. 대장 신도시 사업 개요2. 친환경 스마트 시티: 부천의 비전3. 대장지구 공동주택용지 총괄 및 2025 청약4. GTX-A와 교통 인프라5. 투자와 주거를 위한 전략1. 대장 신도시 사업 개요대장 신도시는 부천시 대장동.. 2025. 6. 9.