[신도시이야기] 제7편-광명 시흥 신도시: GTX-D와 함께하는 3기 신도시 2029 청약 기회

 

 

광명 시흥 3기 신도시

광명 시흥 신도시: GTX-D와 함께하는 3기 신도시 2029 청약 기회

꿀팁!
2029년, 광명 시흥 신도시가 6.7만 가구와 GTX-D로
수도권 주거의 새 중심이 됩니다.

서울 20분 거리의 '준서울' 입지에서
청약과 투자를 꿈꾸시나요?

하지만 보상 지연, 교통 불확실성, 정보 부족으로 망설이시죠?
수십 년간 도시 개발 현장을 분석한 경험을 바탕으로,
3기 신도시,의 미래를 알려드립니다.

이 글에서 2026년 보상, 2029년 청약,
2031년 GTX-D 개통, 토지이용계획을 확인하고,
청약 성공 전략을 준비하세요!

목차

• 1. 광범위 시흥 신도시 사업 개요
• 2. 친환경 자족 도시의 비전
• 3. 2025~2029 청약 전망
• 4. GTX-D와 교통 인프라
• 5. 공동주택용지와 투자 전략

 

1. 광범위 시흥 신도시 사업 개요

광명 시흥 신도시는 3기 신도시 중
최대 규모(1,271만㎡, 여의도 4.3배)로,

광명(광명동·옥길동·가학동·노온사동)과
시흥(과림동·무지내동·금이동)의 협력적 개발로
2022~2031년 진행됩니다.

6.7만 가구(공공분양 1.3만, 공공임대 2.4만)를 공급하며,
약 17만 명을 수용합니다.

핵심! SK그룹의 2조원 투자로 첨단산업 클러스터가 조성되며,

          일자리 1.5만 개가 창출됩니다.
개발계획: 2026년 보상 완료, 2027년 택지 착공,

               2029년 첫 분양, 2031년 입주 시작.
               단계별로 광명동·옥길동(주거·상업 중심),
               과림동·금이동(자족·녹지 중심)으로 개발됩니다.
토지이용계획: 주거(34%, 432만㎡),
                      공원녹지(35%, 445만㎡, 올림픽공원 3배),
                      자족(11%, 135만㎡, 판교 3배), 상업(4%, 51만㎡),
                     공공(16%, 203만㎡)으로 구성.
개발컨셉: '미래산업과 자연이 공존하는 협력도시'.
                탄소중립 목표로 태양광·수소에너지 활용,
                스마트시티 기술(IoT, 자율주행) 도입,
                광명·시흥 행정 협력으로 인프라 통합.
                판교(첨단산업)와 분당(주거·녹지)의 장점을
                결합한 모델로, 수도권 서남부의 새 허브로
                주목받습니다.

용도	면적(만㎡)	비율(%)	특징
주거	432	34	6.7만 가구, 아파트·타운하우스
공원녹지	445	35	올림픽공원 3배, 생태공원
자족	135	11	첨단산업, 일자리 1.5만
상업	51	4	복합몰, 지역상권

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2. 친환경 자족 도시의 비전

광명 시흥 신도시는
'친환경 자족 도시'로, 445만㎡ 공원녹지(부지 35%)가
올림픽공원 3배 규모로 조성됩니다.

도보 10분 내 공원 접근이 가능하며,
2027년 완공되는 커뮤니티 센터(1만㎡)는
예술·교육 공간으로 연 10만 명 방문이
예상됩니다.

135만㎡ 자족 용지는 SK그룹 주도 첨단산업단지로,
반도체·AI 기업 유치와 일자리 10만 개 창출을
목표로 합니다.

이는 인천 계양 신도시(공원 30만㎡)와 비교해
녹지와 자족 기능이 월등합니다.

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3. 2025~2029 청약 전망

광명 시흥 신도시는 사전청약 없이
2029년 본청약을 시작하며,
2031년 입주를 목표로 합니다.

2025년 보상 공고, 2026년 지장물 조사,
2027년 택지 착공 후 A1~A4(공공분양 1.3만 가구),
B1~B3(공공임대 2.4만 가구)이 분양됩니다.

분양가는 59㎡ 4.5억, 84㎡ 6.0억(추정)으로,
서울 대비 30% 저렴하지만,
부천 대장지구 경쟁률(52.54:1)처럼
치열할 전망입니다.

꿀팁! LH 청약플러스 가입과
          가점 계산(3년+2자녀=50점)이 필수입니다.

시기	일정
2025년	보상 공고
2026년	지장물 조사 완료
2027년	택지 착공
2029년	첫 분양 (A1~A4, B1~B3)

 

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4. GTX-D와 교통 인프라

GTX-D는
광명 시흥 신도시의 핵심 교통망입니다.
2031년 광명·시흥역(옥길동 소재) 개통으로
강남까지 20분, 요금 4,000원 내외로 예상됩니다.

광명~시흥선(2029년 착공, 2033년 예정)은
녹지공원역(과림동), 금이역(금이동)을 연결하며,
시흥 시내 접근성을 높입니다.

남북철도는 옥길역(옥길동)에서
서울역 25분을 목표로 2031년 개통됩니다.

2027년 완공 예정인
제2경인고속도로 직결도로(광명동~서울)는
차량으로 서울 30분을 보장하며,
BRT(간선급행버스, 2026년)는 배차 5분,
광명역~시흥시청 15분을 연결합니다.

핵심! 판교 GTX-A 개통 후 시세 25% 상승 사례처럼,
GTX-D는 시세 차익을 기대하게 합니다.

하지만 현재는 버스(광명역 30분)와
제1경인고속도로에 의존하며,
GTX-D 정거장 위치 협의 중으로
불확실성이 남아 있습니다.

교통망	주요 정거장	일정	효과
GTX-D	광명·시흥역	2031년	강남 20분
광명~시흥선	녹지공원역, 금이역	2033년	시흥 15분
남북철도	옥길역	2031년	서울역 25분
직결도로	광명동	2027년	서울 30분

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5. 공동주택용지와 투자 전략

광명 시흥 신도시의
공동주택용지(A1~A4, B1~B3)는
6.7만 가구 중 3.7만 가구
(공공분양 1.3만, 공공임대 2.4만)를 책임집니다.

A1(신혼희망타운)은 신혼부부, A2~A3(민간분양)은
투자자, B1~B3(임대)은 무주택자 타겟입니다.

핵심! GTX-D 광명·시흥역(1㎞)과 공원녹지 인접 단지는
시세 차익 1억이 기대됩니다.
하남 교산 신도시(경쟁률 40:1)처럼
높은 경쟁률 대비 가점과 현장 답사가 필수입니다.

블록	단지규모(㎡)	세대수	분양유형	입주시기	특징
A1	50만	3,500	공공분양	2031년	신혼희망타운, 어린이집 500m
A2	45만	3,000	민간분양	2031년	GTX-D역 1㎞, 공원 300m
A3	40만	2,800	민간분양	2032년	학군 우수, 상업지 500m
A4	35만	2,500	공공분양	2032년	커뮤니티 센터 700m
B1	60만	5,000	공공임대	2031년	무주택자 우선, 공원 200m
B2	55만	4,500	공공임대	2032년	GTX-D역 1.5㎞
B3	50만	4,000	공공임대	2032년	생태공원 인접

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마무리: 광명 시흥 신도시, 지금 준비하세요!

광명 시흥 신도시는
6.7만 가구, GTX-D, 445만㎡ 공원녹지로
2029년 청약 시장의 게임체인저입니다.

하지만 보상 지연(2026년 착수, 2033년 입주 가능성)과
교통 불확실성(2031년 GTX-D)은 과제입니다.
꿀팁! 성공을 위해 다음을 준비하세요:

• 정보 확인: LH 청약플러스(바로가기), 국토교통부(바로가기)
• 행동 대책: 7월 공청회 참석, 광명·시흥 현장 답사(광명동·과림동 추천)
• 준비사항: 무주택 인증, 가점 계산(3년+2자녀=50점), 자금 계획

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함께 성공적인 투자를 만들어갑시다!

 

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