도시행정 이야기/도시정비16 [도시정비] 리모델링 아파트 투자자라면 필독! 강제 이주 시 양도세는 어떻게 될까? 보유 공제 기준과 복잡한 세금 계산법 A to Z 리모델링 아파트 투자자라면 필독! 강제 이주 시 양도세는 어떻게 될까? 보유 공제 기준과 복잡한 세금 계산법 A to Z 📅 2025년 10월 최신 세법 기준 업데이트 📈 서론: 리모델링 아파트 투자의 현황과 중요성 최근 부동산 시장에서 리모델링 아파트에 대한 관심이 급증하고 있어요. 특히 강남권과 목동, 분당 등 프리미엄 지역의 노후 아파트들이 리모델링을 추진하면서, 투자자들의 눈길을 사로잡고 있어요. 🎯 왜 리모델링 아파트가 주목받을까? 재건축 대비 상대적으로 빠른 진행: 5-7년 vs 10-15년 원주민 거주 가능: 강제 이주 .. 2025. 10. 11. [도시정비](필독) 월급 200 받다 ‘추징 450’… 조합장이 꼭 피해야 할 7가지 함정 월급 200만원 조합장, 세금폭탄의 비밀 💸합법적으로 받는 조합장 급여의 근거, 실제 세금 부담, 추징세액이 발생하는 이유와 절세 전략까지. 전국 실제 사례와 법적 근거를 통해 실무적으로 풀어드립니다.“세무서에서 갑자기 고지서가 날아왔습니다.조합장 하길 잘못한 걸까요?”제가 만난 어느 조합장의 첫마디였습니다. 조합장이라는 자리는 명예와 권한도 있지만,예상치 못한 세금 리스크가 숨어 있습니다.오늘은 실제 현장 사례와 법적 근거를 통해조합장 급여와 세금 문제를 깊이 있게 살펴보겠습니다. 사례 1. “나는 하루 종일 일하는데 왜 봉사직이냐고 하죠?” 🤔서울 강남 A재건축조합의 이 모 조합장(53세).그는 하루 8시간 이상 사무실에 상주하며 민원 대응,설계 협의, 시공사 미팅, 구청 협의까지 도맡았습니다. .. 2025. 9. 21. [도시정비] "우리 조합장님이 하면 안 되는 5가지 (실제 감옥간 사례들)" 정비사업 조합장, 그 무거운 책임의 무게 😰안녕하세요, 도시공감 스토리텔러 '도토리'입니다!오늘은 정말 무거운 이야기를 해드려야겠어요.바로 정비사업 조합장의 법적 책임에 관한 이야기입니다. 얼마 전 한 조합원분이 제게 이런 질문을 하셨어요."우리 아파트 재건축하는데 조합장 하라고 하네요. 괜찮을까요?"솔직히 말씀드리면, 정말 신중하게 결정하셔야 합니다. 왜 그런지 실제 일어난 이야기들을 들려드릴게요.조합장님, 1억원이 사라졌습니다 💸2022년 서울의 한 재건축 조합에서 일어난 일이에요.조합장인 김씨(가명)는 평소 성실한 분으로 알려져 있었어요. 그런데 어느 날 개인 사업이 어려워지자 "조금만 빌려쓰고 곧 갚겠다"며조합 통장에서 1억원을 빼서 썼습니다. 처음엔 아무도 몰랐어요.그런데 분기별 회계 보고 .. 2025. 9. 17. [도시정비] 제5-1편-부천 사례로 보는 가로주택정비 200세대 시뮬레이션: 분담금은 얼마가 적정일까?(feat. 주민분담금 계산기) 소규모정비사업 자율주택 vs 가로주택, 숫자로 끝장 비교! 추진 요건·절차부터 평균 사업비, 세대수, 사업기간, 주민 분담금까지 실제 사례와 가정 시뮬레이션으로 한눈에 정리했어요.“우리 동네도 소규모로 깔끔하게 정비할 수 없을까?” 저도 같은 고민에서 시작했어요. 이름은 비슷한데 자율주택정비사업과 가로주택정비사업은 규모와 절차, 돈과 시간에서 꽤 차이가 나더라고요. 아래부터는 “말”이 아니라 “숫자”로 비교합니다. 😊자율주택 vs 가로주택: 핵심 수치 비교 📊구분자율주택정비사업가로주택정비사업규모·세대수단독 10호 미만/공동 20세대 미만 중심(소필지)가로구역 1만㎡ 미만, 50~250세대 사례 다수절차소유자 합의 → 사업시행(간소)조합 설립·계획 수립·인가·착공(정형)기간(평균)1.5~2년 내외3~5.. 2025. 9. 15. [도시정비] 제5편-자율주택 vs 가로주택, 우리 동네에 딱 맞는 소규모 정비사업은? (비교 총정리) 우리 동네 낡은 빌라, 아파트로 바꿀 수 있을까? 자율주택정비사업과 가로주택정비사업의 차이점을 명확히 비교하고, 우리 동네에 가장 적합한 사업 유형을 찾는 방법을 알려드립니다. 이 글 하나로 소규모 정비사업의 모든 궁금증을 해결하세요!오래된 우리 동네, 좁은 골목과 낡은 주택들을 보면서 '여기도 깔끔한 아파트 단지처럼 바뀌면 얼마나 좋을까?' 생각해 본 적 있으신가요? 😊 저도 부모님 댁 근처 낡은 빌라촌을 지날 때마다 그런 생각을 하곤 했어요. 대규모 재개발은 너무 거창하고 시간도 오래 걸려서 현실적으로 어렵게 느껴지지만, '소규모 정비사업'이라는 좋은 대안이 있답니다. 오늘은 그중에서도 가장 대표적인 '자율주택정비사업'과 '가로주택정비사업'이 뭐가 다른지, 우리 동네에는 어떤 사업이 더 유리할지 속.. 2025. 9. 13. [도시정비] 제4편-서울시 신통기획 완전 해부: 10년 걸리던 재개발이 5년으로 줄어든 비밀 공개 서울시 신통기획, 10년 걸리던 재개발이 5년으로? 복잡하고 긴 재개발·재건축의 시간을 획기적으로 줄여주는 서울시 신속통합기획! 그 비밀과 준비사항을 이 글에서 모두 풀어드립니다.오래된 빌라나 단독주택에 살고 계신 분들이라면 누구나 한 번쯤 "우리 동네도 재개발되면 좋을 텐데..."라는 생각 해보셨을 거예요. 그런데 막상 알아보면 복잡한 절차와 긴 사업 기간 때문에시작하기도 전에 포기하는 경우가 많죠.저도 예전에 비슷한 경험을 했었거든요. 😔 하지만 최근 서울시가 이 오랜 고민을 해결해 줄 해결책을 내놓았습니다.바로 신속통합기획, 일명 '신통기획'인데요. 이름 그대로 신속하고 통합적으로 정비사업을진행할 수 있도록 지원하는 제도입니다. 과연 이 신통기획이 무엇이고,어떻게 재개발 사업을 획기적으로 단축시켜.. 2025. 9. 4. 이전 1 2 3 다음
