본문 바로가기

재개발6

[도시정비] 동의율 75%인데 왜 반려됐을까?｜재건축 조합설립 동의율 계산의 숨은 함정 리뉴얼동의율 75% 달성했는데 사업 무산?숨겨진 동의율 계산법의 비밀2023년 실제 사례를 바탕으로, 2025년 최신 법령 기준과 함께 다시 읽는 정비사업 동의율 가이드본문 읽기 전, 꼭 확인!이 글은 2023년 실제 추진위원회 사례를 바탕으로 작성되었으며, 2025년 현행 규정을 함께 병기해 비교 설명합니다.각 지자체 업무지침·정비계획에 따라 세부 산정 방식이 달라질 수 있습니다. 사업 추진 시 최신 지침을 반드시 확인하세요.숫자 예시는 이해를 돕기 위한 예시값입니다. 실제 사업에서는 공식자료/원본대장을 기준으로 재계산해야 합니다.목차2023년 실제 사례: 왜 무산됐나?동의율의 두 축: 소유자 수 vs 토지면적면적 동의율의 함정과 대형 필지허위 동의·조작 리스크(형사/행정)정확한 동의율 계산법(체크리스.. 2025. 10. 27.
[고충] “신속통합기획, 왜 막히나?" “끝나지 않는 보완요구, 이 퍼널 하나로 도미노 해결” 신속통합기획 재개발, 어디서 막히고 어떻게 풀까? 핵심 “선정리·선합의·선공유”가 진짜 신속을 만든다. 이 문서는 쟁점 압축 → 기준 합의 → 정보 동시화 순서로 추진 리듬을 잡는 법을 시각적으로 정리했습니다. 😊1) 제도 개요 & 등장 배경 타임라인 🤔목표: 초기부터 부서·위원회 요구를 동시화해 재심의 최소화. 기대: 예측 가능한 일정, 공공성+사업성 균형.2) 행정·제도 병목 퍼널 📊병목 4대 유형: 심의 중복 · 기준 해석 차 · 자료 포맷 불일치 · 특례 판단 지연교통·경관 위원회의 “보행동선 확충” 기준이 달라 도면이 흔들렸습니다. 요구-수치-검증을 같은 표에 적시해 일괄 제출했더니, 심의가 1라운드로 마무리됐고 일정 지연을 회복했습니다.3) 주민 갈등 구조: 버블 차트 & 해결 카드 🔍.. 2025. 10. 18.
[도시정비] "우리 조합장님이 하면 안 되는 5가지 (실제 감옥간 사례들)" 정비사업 조합장, 그 무거운 책임의 무게 😰안녕하세요, 도시공감 스토리텔러 '도토리'입니다!오늘은 정말 무거운 이야기를 해드려야겠어요.바로 정비사업 조합장의 법적 책임에 관한 이야기입니다. 얼마 전 한 조합원분이 제게 이런 질문을 하셨어요."우리 아파트 재건축하는데 조합장 하라고 하네요. 괜찮을까요?"솔직히 말씀드리면, 정말 신중하게 결정하셔야 합니다. 왜 그런지 실제 일어난 이야기들을 들려드릴게요.조합장님, 1억원이 사라졌습니다 💸2022년 서울의 한 재건축 조합에서 일어난 일이에요.조합장인 김씨(가명)는 평소 성실한 분으로 알려져 있었어요. 그런데 어느 날 개인 사업이 어려워지자 "조금만 빌려쓰고 곧 갚겠다"며조합 통장에서 1억원을 빼서 썼습니다. 처음엔 아무도 몰랐어요.그런데 분기별 회계 보고 .. 2025. 9. 17.
[도시정비] 제2편-재개발 vs 재건축 vs 소규모정비, 우리 동네에 딱 맞는 사업은? 우리 동네 낡은 집, 새 아파트로 바꿀 수 있을까? 2024년 최신 정책을 반영한 재개발, 재건축, 소규모정비사업의 모든 것을 알아보고, 우리 동네에 가장 유리한 사업 방식을 찾는 방법을 알려드립니다."옆 동네는 현수막 걸리고 뚝딱뚝딱 하더니 금세 새 아파트가 들어서던데…", "우리 동네도 낡고 불편한데, 뭘 어떻게 시작해야 할지 막막하네." 이런 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 재개발이다, 재건축이다, 요즘엔 가로주택정비사업이니 모아타운이니 용어도 너무 많아서 머리가 아플 지경이에요. 저도 그랬거든요. 대체 뭐가 다른 건지, 우리 동네에는 어떤 방식이 맞는 건지 헷갈리는 게 당연합니다. 😊하지만 걱정 마세요! 오늘 이 글 하나로 그 복잡했던 개념들을 확실하게 정리해 드릴게요. 2024년 최신 정책 변화까지.. 2025. 9. 2.
[도시정비] 제1편-부동산 초보도 OK! 재개발 재건축 개념부터 비용, 절차까지 A to Z 재개발 vs 재건축, 헷갈리는 차이점 5분 완벽 정리! 복잡해 보이는 재개발과 재건축, 이제는 그 차이점을 명확히 이해하고 현명한 의사결정을 내릴 수 있도록 이 글에서 쉽고 자세하게 알려드릴게요! 😊혹시 여러분도 재개발과 재건축이라는 단어를 들으면 머릿속이 복잡해지시나요? 저도 처음엔 뭐가 뭔지 너무 헷갈렸어요.😅 오래된 아파트에 살고 계시거나, 미래의 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 분명 이 두 가지 개념을 정확히 아는 게 정말 중요할 거예요.이 글을 읽고 나면 재개발과 재건축의 핵심 차이점을 5분 안에 완벽하게 정리할 수 있을 거라 생각합니다! 그럼 저와 함께 쉽고 재미있게 알아볼까요? 😊 재개발과 재건축, 기본 개념부터 파헤치기 🤔재개발과 재건축, 얼핏 비슷해 보이지만 사실 법적인 근거와 목.. 2025. 8. 28.
[서울경제] "조합도 200억 빌린다" 미래도시펀드로 정비사업 지원 출처: 타임톡, 신미진 기자게재일: 2025. 3. 28 "조합도 200억 빌린다" 미래도시펀드로 정비사업 지원[집슐랭][서울경제] 정부가 1기 신도시 등 노후계획도시 정비를 위해 총 12조 원 규모의 미래도시펀드 조성에 본격 착수한다. 연기금과 금융기관으로부터 연내 6000억 원을 유치하는 게 첫 목표다. 이를 통v.daum.net 주요 핵심내용정부, 1기 신도시 정비용 12조 미래도시펀드 조성 시작!연내 6000억 원 1호 모펀드 목표, 조합 최대 200억 대출 가능.초기 사업비 지원, 정비계획 수립 후 바로 가능.HUG 보증으로 안정성 UP, 투자자 수익률 약 4% 예상.재개발·재건축 외 주택 단지, 시설 정비도 지원.활용할 수 있는 정보대출 한도 증가: 기존 60억 → 최대 200억(사업비 2%).. 2025. 3. 28.

티스토리툴바