도시계획24 [도시개발/(5/10)무상귀속과 기부채납]도시계획에서 무상귀속의 효과와 장점: 도시 발전의 중요한 기여 도시계획은 단순히 공간을 재배치하거나 건물을 짓는 것 이상의 의미를 지닙니다. 이는 지역 사회의 생활 수준 향상, 경제 활성화, 그리고 지속 가능한 발전을 목표로 하는 복합적인 과정입니다. 특히, 무상귀속 제도는 도시계획에서 중요한 역할을 하며, 이는 개발자가 자산을 공공에 기부하는 형태로 이루어집니다. 무상귀속은 공공의 이익을 증대시키고, 도시 인프라를 발전시키며, 경제적·사회적 효과를 발생시키는 중요한 수단으로 작용합니다. 이번 글에서는 무상귀속이 도시계획에 미치는 주요 효과와 장점에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 도시 인프라 발전에 미치는 영향무상귀속은 도시 인프라의 발전에 중요한 기여를 합니다. 개발자가 특정 부지나 자산을 공공시설로 기부하는 방식으로 진행되는데, 이는 도시 내 필수적인 공공.. 2025. 2. 11. [도시개발/(4/10)무상귀속과 기부채납]무상귀속과 기부채납의 법적 근거와 최신 법령 분석 도시 개발에서 중요한 역할을 하는 무상귀속과 기부채납은 법적 근거를 바탕으로 공공시설을 효율적으로 확보하는 제도입니다. 이 두 제도는 각기 다른 법령에 의거해 운영되며, 도시계획 및 개발 사업에서 중요한 요소로 작용합니다. 이번 글에서는 무상귀속과 기부채납의 법적 근거를 역사적으로 살펴보고, 최근 개정된 법령을 분석하여 실무자들이 어떻게 해석하고 적용할 수 있을지에 대해 설명하겠습니다.1. 무상귀속과 기부채납의 법적 근거무상귀속과 기부채납은 각각 다른 법적 체계에 기반을 두고 있으며, 이는 그 목적과 실행 방법에서 중요한 차이를 만들어냅니다.무상귀속: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률무상귀속은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 '국토계획법') 제65조에 근거한 제도로, 도시계획사업 완료 시 공공시설.. 2025. 2. 11. [도시개발/(3/10)무상귀속과 기부채납]기부채납의 주요 사례 분석: 성공적인 프로젝트와 향후 개선 방향 도시 개발과 부동산 정책에서 기부채납은 공공과 민간이 상생할 수 있는 중요한 수단입니다. 이번 글에서는 국내 대표적인 기부채납 사례를 분석하고, 각 프로젝트의 장단점을 살펴본 뒤 향후 개선 방향을 제시하겠습니다.1. 국내 대표적인 기부채납 사례✔ 개요:재건축 조합이 단지 내 2,000㎡를 공공도서관 용도로 기부채납기부채납을 통해 용적률을 250% → 300%로 상향결과적으로 세대 수 증가(20%) 및 부동산 가치 상승 효과✔ 출처:서울시 도시계획국 "2023 재건축 우수사례집" p. 89-92(2) 부산 D복합개발 프로젝트의 공공광장 기부채납대형 상업시설 개발 시 1,500㎡ 규모의 공공광장 조성 후 기부채납인센티브로 추가 연면적 확보(용적률 상향) 및 건축물 층수 증가 허용공공광장은 시민 개방형 공간으.. 2025. 2. 11. [도시개발/(2/10)무상귀속과 기부채납]무상귀속 절차 및 이행 방법: 성공적인 공공시설 이전 가이드 우리 주변에 새롭게 조성된 도로나 공원이 언제, 어떻게 지자체로 소유권이 이전되는지 궁금하신가요? 이는 바로 ‘무상귀속’ 제도를 통해 이루어집니다. 도시개발과 기반시설 확충에서 필수적인 무상귀속의 절차와 실무적 이행 방법을 상세히 알아보겠습니다.1. 무상귀속 개요: 공공시설 확보의 핵심 제도무상귀속이란 도시계획시설이 설치된 부지가 사업 준공과 동시에 법률에 따라 국가 또는 지자체로 자동 이전되는 제도를 의미합니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제65조에 근거하며, 추가적인 협의나 보상이 필요하지 않은 점이 특징입니다.📌 무상귀속이 필요한 이유공공시설의 안정적 확보: 도로나 공원 등의 기반시설을 확보하여 원활한 도시 운영 가능사업자의 부담 완화: 개발 과정에서 별도의 협의 절차 없이 자동 이전되.. 2025. 2. 11. [그린벨트 내 개발행위허가] 제10편-개발제한구역 관리계획에 반영이 필요하지 않은 시설의 종류 📌 개발제한구역 관리계획이란?개발제한구역(GB, Green Belt)은 도시의 무분별한 확산을 방지하고 자연환경을 보전하기 위해 지정된 지역으로, 건축 및 개발행위에 엄격한 제한이 있습니다. 하지만 일부 시설은 개발제한구역 내에서도 허용되며, 특정 시설은 "관리계획 반영 없이도" 설치가 가능합니다. 이번 글에서는 관리계획 반영 없이 설치할 수 있는 시설의 종류, 법적 근거, 허가 절차 및 실무 팁까지 정리해보겠습니다.✅ 개발제한구역 관리계획 반영이 필요하지 않은 시설1️⃣ 개발제한구역 보전 및 관리에 도움이 되는 시설다음 시설들은 개발제한구역의 환경 보호 및 기능 유지에 도움이 되므로 관리계획 반영 없이도 설치가 가능합니다.공공공지 및 녹지: 주민들의 휴식공간 및 녹색 환경 조성을 위한 시설하천: 홍수.. 2025. 2. 8. [그린벨트 내 개발행위허가] 제6편-개발제한구역 내 주택 증축 허가 받는 방법 개발제한구역(그린벨트) 내 주택 증축 허가 가이드발간 취지와 목적본 가이드는 개발제한구역 내 주택 소유자분들께 정확하고 객관적인 증축 정보를 제공하기 위해 마련되었습니다.작성 배경개발제한구역 내 주택 증축은 복잡한 법적 절차와 엄격한 심사기준으로 인해 많은 주민들이 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 현실을 반영하여, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 근거한 정확하고 투명한 정보를 제공하고자 합니다.주요 목적개발제한구역 내 주택 증축에 관한 정확한 법적 기준 안내증축 과정에서 발생할 수 있는 행정적 오류 최소화주택 소유자의 합법적인 재산권 행사 지원투명하고 공정한 행정 절차 안내법적 근거국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6장 개발제한구역 관리동법 시행령 제55조의2 (개발제한구역 내 건축물 증축 세부기준.. 2025. 2. 5. 이전 1 2 3 4 다음
