[신도시이야기] 제5편-창릉 신도시: 3기 신도시의 문화적 오아시스, GTX-A와 미래 주거지

 

고양 창릉신도시(3기 신도시)

창릉 신도시: 3기 신도시의 문화적 오아시스, GTX-A와 미래 주거지

창릉 신도시를 꿈꾸시나요?
경기도 고양시 덕양구에 자리 잡은 이
3기 신도시는 한강 수변과 문화 시설로
문화적 오아시스로 불립니다.

2025년 청약 경쟁률 410:1, GTX-A로
서울 강남까지 20분, 주택 3.8만 호 공급!
하지만 치열한 경쟁과 분양가 상승(84㎡ 7.7억)은
도전 과제입니다.

수십 년간 신도시 개발 현장을 지켜본 경험으로,
여러분이 창릉의 기회를 잡도록 최신 데이터를 분석해 드립니다.

목차

• 1. 창릉 신도시 사업 개요
• 2. 문화적 오아시스: 한강 수변과 예술 공간
• 3. 2025 청약 일정과 공동주택 용지 계획
• 4. GTX-A와 교통 인프라
• 5. 투자와 주거를 위한 전략

1. 창릉 신도시 사업 개요

창릉 신도시는
고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 도내동 일대
789만㎡에 조성되는 3기 신도시입니다.

2018~2028년 사업 기간 동안 3.8만 호 주택을 공급하며,
9.2만 명을 수용합니다.
서울 마포·은평구와 인접한 입지는 창릉을
주거와 투자 중심지로 만듭니다.

항목	내용
면적	789만㎡ (2,386천평)
주택 공급	38,073호 (공공분양 60%)
인구	91,372명
사업 기간	2018~2028년

꿀팁! SK그룹 7계열사(3,000명 일자리)와
대한항공 R&D센터(1,000명)가 입주하며
자족 기능을 강화합니다.

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2. 문화적 오아시스: 한강 수변과 예술 공간

창릉 신도시는 단순한 주거지를 넘어
문화적 오아시스로 설계되었습니다.

한강 수변 공원(304만㎡, 여의도 공원 2배)을 중심으로,
모든 주민이 도보 5분 내 공원에 닿을 수 있습니다.

창릉천을 따라 조성된 친수공간은 산책로(3.5㎞),
자전거길(4.2㎞), 생태학습장(2개소)으로
가족 여가와 교육을 동시에 지원합니다.

동산동에 자리 잡은 문화센터는 2027년 개관 예정으로,
1,500㎡ 규모의 전시·공연·체험 공간을 제공하며
연 10만 명 방문을 목표로 합니다.

특히, 지역 예술가와 협업하는 예술공간 3개소는
월 2회 워크숍과 전시회를 열어
창릉의 문화적 활력을 더합니다.

비유하자면, 창릉은
일산 호수공원(103만㎡)의 여유로움을 계승하면서,
판교의 기술 중심 대신 문화와 자연을 융합한
‘도시 속 정원’입니다.

서오릉 문화유산을 보존하며 조성된 역사탐방로는
연 5,000명 이상의 방문자를 끌어모을 전망입니다.
또한, A4블록의 가족 친화 시설은
젊은 부부와 아이들에게 매력적인 생활 환경을 약속합니다.

시설	위치	세부 내용	운영 시기	특징
한강 수변 공원	동산동	304만㎡, 산책로 3.5㎞, 자전거길 4.2㎞	2026.6	생태학습장 2개소, 월 1회 어린이 환경 교육
문화센터	동산동	1,500㎡, 전시·공연·체험 공간	2027.3	연 10만 명 방문 목표, 공연장 300석
예술공간	동산동	3개소, 각 200㎡, 전시·워크숍	2026.12	월 2회 지역 예술가 워크숍, 50명/회
가족 친화 시설	A4블록	어린이집(120명), 돌봄센터(50명/일)	2027.12	공동육아나눔터, 부모 참여 프로그램
스마트 공원	용두동	10만㎡, IoT 벤치(충전·Wi-Fi)	2026.6	공기질 모니터링, QR코드 안내
서오릉 탐방로	동산동	1.2㎞, 문화유산 연계	2026.9	연 5,000명 방문, 역사 해설 프로그램

 

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3. 2025 청약 일정과 공동주택 용지 계획

창릉 신도시의 주택 공급은
2025년 A4, S5, S6 블록 1,792가구로
본격화되었습니다.

그러나 A4블록 경쟁률 410:1, S5 96:1, S6 44:1로
당첨이 쉽지 않습니다.
분양가는 55㎡ 5.5억, 84㎡ 7.7억으로
사전청약 대비 18% 상승, 포기율은 27.1%에 달합니다.

핵심! 토지이용계획상 공동주택 용지는 3.8만 호 중
아파트 25,133호(66%)로, 다양한 블록에서 공급됩니다.
아래 표는 2025년 기준 주요 공동주택 용지 정보를
정리한 것입니다.

블록	위치	면적(㎡)	가구 수	평형(㎡)	분양가(억)	입주 시기	특징
A4	동산동	35,200	603	55	5.5	2027.12	신혼희망타운, 어린이집, 돌봄센터
S5	용두동	48,500	759	59, 84	5.5~7.7	2028.1	창릉천 인접, 고양고 학군
S6	용두동	32,100	430	59, 74	5.5~6.8	2028.1	GTX-A역 1.2㎞, 상업지 근접
S7	동산동	46,023	598	60~85	6.0~8.0 (예상)	2028.6	한강 수변공원 500m, 유치원
A1	용두동	41,488	583	60~85	5.8~7.5 (예상)	2028.3	GTX-A역 800m, 문화센터 1㎞

주: S7, A1 분양가·입주 시기는 2025.6 기준 예상치입니다.
청약 접수는 2월 17~21일,
당첨자 발표는 3월 6일입니다.
LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 자격 확인하세요!

 

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4. GTX-A와 교통 인프라

창릉 신도시의 GTX-A는
2030년 창릉역 개통으로
서울 강남까지 20분, 마포 10분, 삼성역 18분 내
연결합니다.

창릉역은 A1블록에서 800m(도보 10분),
S6·S7블록에서 1.2㎞(도보 15분)로
접근성이 뛰어납니다.

GTX-A는 시속 180㎞, 지하 40m 심도로 운행되며,
예상 요금은 약 4,000원입니다.
현재는 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로와
버스(박촌역 환승)가 주요 교통수단입니다.

교통 수단	위치/경로	세부 내용	완공 시기	특징
GTX-A	창릉역(용두동)	시속 180㎞, 강남 20분, 요금 4,000원	2030.12	A1블록 800m, S6·S7 1.2㎞
고양은평선	동산동 중심역	3호선·경의중앙선 연장, 마포 15분	2029.6	S5블록 1㎞, 상업지 접근성↑
도로망	제2자유로, 서울문산고속도로	일산·김포 15분, 은평 10분	기존 운영	2027년 6차선 확장
스마트 교통	창릉역 주변	AI 신호체계, 버스 정보 앱	2026.12	혼잡도 15%↓, 실시간 정보

교통 시뮬레이션 사례!

지역	교통 개선	결과	창릉 적용 가능성
판교	GTX-A 삼성역 개통 (2023)	아파트 시세 25%↑, 출퇴근 30% 단축	창릉역(2030)으로 A1·S6 시세 상승 예상
일산 킨텍스	3호선 연장 (대화역, 2010)	교통량 20%↑, 상권 매출 15%↑	고양은평선(2029)으로 동산동 상권 활성화
용인	AI 신호체계 (2024)	혼잡도 15%↓, 통행 시간 10% 단축	창릉역 AI 신호(2027)으로 교통 효율↑
수원 광교	신분당선 연장 (2016)	주거지 시세 20%↑, 상업지 임대료 12%↑	GTX-A·고양은평선으로 S7 상업지 성장
세종시	BRT 시스템 (2015)	버스 이용률 18%↑, 출근 시간 25%↓	창릉 BRT 도입(2026)으로 단기 교통 개선

GTX-A와 고양은평선은
창릉의 접근성과 경제적 가치를 높일 핵심 요소입니다.
하지만 2030년까지 버스 중심 교통은
단기 리스크로 고려해야 합니다.

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5. 투자와 주거를 위한 전략

창릉 신도시의 투자 가치는
분양가(5.5~7.7억) 대비 시세(7~8억) 차익과
GTX-A 개통 후 상승 기대감에서 나옵니다.

동산동(한강 수변, 문화 중심)과
용두동(GTX-A역 근접)은 특히 주목받습니다.

• 20~30대 신혼부부: A4블록 신혼희망타운,
  청약 가점 50점 이상, 동산동 어린이집 근처
• 40~50대 중장년: S5·S6블록 84㎡, 고양고 학군,
  용두동 GTX-A역 도보권
• 투자자: S7블록 상업용지, 한강 수변 상권,
  장기 보유로 10% 연수익 기대

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정보와 행동 대책, 준비

창릉 신도시의 기회를 잡으려면 다음이 필요합니다:

• 필요 정보: A4·S5·S6·S7·A1 청약 일정, 분양가, GTX-A·고양은평선 계획, 문화센터 세부 설계
• 행동 대책: LH 청약한마당 가입, 7월 공청회 참석, 은행별 대출(DTI/LTV) 비교
• 준비: 무주택 인증, 청약 가점 계산(3년+2자녀=50점), 동산동·용두동 현장 답사

결론: 창릉 신도시, 당신의 미래를 설계하다

창릉 신도시는 3기 신도시의 선두주자로,
GTX-A, 한강 수변, 문화 시설이 어우러진
문화적 오아시스입니다.

청약 경쟁률(410:1)과 분양가 상승(18%↑)은 도전이지만,
정확한 정보, 철저한 준비, 지역별 전략으로
꿈을 현실로 만들 수 있습니다.
지금 LH 청약한마당을 확인하고,
댓글로 여러분의 계획을 공유해 주세요.

 

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