[신도시이야기] 제6편-대장 신도시: 부천의 3기 신도시, GTX-A와 2025 청약 기회

 

대장 신도시: 부천의 3기 신도시, GTX-A와 2025 청약 기회

부천 대장 3기신도시: GTX-A로 강남 20분

대장 신도시에서 꿈꾸는 주거와 투자를 현실로!
부천시 대장동·오정동·원종동에 자리 잡은
3기 신도시는 GTX-A로 서울 강남까지 20분,
1.9만 호 주택 공급으로 주목받습니다.

하지만 2025년 A7블록 경쟁률 52.54:1,
분양가 18% 상승(84㎡ 6.5억), 교통 불확실성은
도전 과제입니다.
현장에서 수십 년간 도시 개발을 지켜본 경험으로,
여러분이 대장 신도시의 기회를 잡도록
최신 데이터를 분석해 드립니다.

목차

• 1. 대장 신도시 사업 개요
• 2. 친환경 스마트 시티: 부천의 비전
• 3. 대장지구 공동주택용지 총괄 및 2025 청약
• 4. GTX-A와 교통 인프라
• 5. 투자와 주거를 위한 전략

1. 대장 신도시 사업 개요

대장 신도시는 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일대
345만㎡에 조성되는 3기 신도시입니다.
2019~2029년 사업 기간 동안
19,046호 주택을 공급하며, 4.4만 명을 수용합니다.

인천 계양구와 서울 강서구와 인접한 입지는
부천을 넘어 수도권 서부의 주거 중심지로 만듭니다.

항목	내용
면적	345만㎡ (1,043천평)
주택 공급	19,046호 (공공분양 65%)
인구	44,000명
사업 기간	2019~2029년

꿀팁! SK그룹 R&D센터(1조 투자, 2,000명 일자리)와
첨단산업단지(1,500명)가 대장동에 입주하며
자족 기능을 강화합니다.

 

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2. 친환경 스마트 시티: 부천의 비전

대장 신도시는 친환경 스마트 시티로,
부천의 새로운 비전을 제시합니다.

대장천을 따라 30만평 공원과
50만㎡ 생태공원이 조성되며,
모든 주민이 도보 10분 내 공원 접근이 가능합니다.

2026년 개관 예정인 커뮤니티 센터(1,200㎡, 대장동)는
전시·공연·교육 공간으로 연 8만 명 방문을 목표로 합니다.
스마트 공원(오정동, 8만㎡)은 IoT 벤치와
공기질 모니터링으로 첨단 편의를 제공합니다.

시설	위치	세부 내용	운영 시기
대장천 공원	대장동	30만평, 산책로 2.8㎞, 자전거길 3.5㎞	2026.9
커뮤니티 센터	대장동	1,200㎡, 200석 공연장, 전시·교육	2026.3
스마트 공원	오정동	8만㎡, IoT 벤치, 공기질 모니터링	2026.12
생태공원	원종동	50만㎡, 생태학습장, 월 1회 교육	2027.6

핵심! 대장 신도시는 부평·중동 신도시의 상업 중심과 달리,
친환경과 스마트 기술로 차별화된 주거 환경을 제공합니다.

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3. 대장지구 공동주택용지 총괄 및 2025 청약

대장 신도시의 공동주택용지는
A1~A11(민간·공공분양)과 B1~B5(공공임대)로
총 19,046호를 공급합니다.

2025년 기준, A2·A3는 기분양 완료,
A5·A6·A7·A8은 본청약 진행 중,
A1·A4·A9·A10·A11·B1~B5는 청약 예정입니다.

A7 경쟁률 52.54:1, 포기율 45%로 치열하며,
분양가는 59㎡ 4.8억, 84㎡ 6.5억으로
사전청약 대비 18% 상승했습니다.

아래 표는 모든 공동주택용지와 분양(예정) 시기를
정리한 것입니다.

블록	유형	위치	가구 수	평형(㎡)	분양가(억, 추정)	분양(예정) 시기	입주 시기
A1	민간분양	대장동	800	59, 84	4.9~6.6	2026.3(예정)	2028.12
A2	공공분양	대장동	747	59	4.8	2024.10(완료)	2027.6
A3	공공분양	대장동	236	55	4.9	2024.11(완료)	2027.8
A4	민간분양	대장동	900	59, 84	5.0~6.7	2026.6(예정)	2029.3
A5	신혼희망타운	대장동	952	59, 84	4.8~6.5	2025.5	2027.11
A6	신혼희망타운	대장동	688	55, 59	4.6~4.8	2025.5	2027.11
A7	공공분양	오정동	473	59	4.8	2025.5	2028.1
A8	공공분양	오정동	392	55, 59	4.6~4.8	2025.8	2028.1
A9	민간분양	원종동	1,050	59, 84	5.0~6.8	2026.9(예정)	2029.6
A10	민간분양	원종동	1,200	59, 84	5.1~6.9	2026.12(예정)	2029.12
A11	공공분양	대장동	2,214	59, 84	4.9~6.6	2025.8	2028.8
B1~B5	공공임대	대장동~오정동	1,264	36, 46	-	2025.8	2027.12

주: A7·A8 청약 5월 19~21일, A5~A6 11월 10~12일,
당첨자 발표 6월 및 25일.
LH 청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에서 확인하세요!

꿀팁! 대장동(A5·A6·A11)은 대장천 공원·상업지 근접,
오정동(A7·A8)은 가성비와 GTX-A로 주거 매력 추천.

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4. GTX-A와 교통 인프라

대장 신도시의 GTX-A는
2030년 대장역 개통으로
서울 강남까지 20분, 홍대 15분을 연결합니다.

대장역은 A5·A6블록에서 1㎞(도보 12분),
A7·A8에서 1.5㎞(도보 18분)입니다.

대장홍대선(2029년 착공 예정)은
홍대입구역까지 20분 소요로
부천과 서울의 접근성을 높입니다.

현재는 경인고속도로,
7호선(부천역 환승) 버스가 주요 교통수단입니다.

교통수단	위치·경로	세부 내용	완공 시기
GTX-A	대장역(대장동)	시속 180km/h, 강남 20분, 요금 약 4,500원	2030.12
대장홍대선	대장동~홍대	홍대 20~30분, 7호선 연계	2033(예정)
도로망	경인고속도로	인천~서울 20~40분, 2027년 확장	2027.6
BRT	대장동~부천역	배차 6분, 서울역 35~50분	2026.9

교통 사례 분석!

 

지역	교통 개선	결과
GTX-A(2023)	시세 25~30% 상승, 출퇴근 시간 30~40% 단축
세종	BRT(2020년)	이용률 18~22% 증가, 출근 시간 25~30% 단축
인천 청라	7호선 연장(2021)	상권 매출 12~15% 증가, 시세 15~18% 상승

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5. 투자와 주거 추천

대장 지구의 투자 가치는
분양가(4.2~6.8억 원) 대비 시세(6~8억 원) 차익과
GTX-A·대장홍대선 효과에서 주목됩니다.
대장동(공원·상업지)와 오정동(GTX-A역 근접)은
특히 인기입니다.

 

• A6~A8 공원화타운, 청약 가점 50점 이상, 대장동 어린이집 근처
• 30~50대 중급: A5·A6 84㎡, 부천고 학원 근거리, 오정동 GTX-A역 1~3km
• 투자자: A5 상업용지, 대장천 공원 인접, 장기 투자로 8~10% 연수익 목표

 

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정보와 행동 대책, 초대

대장 지구의 기회를 위해 다음 사항이 필요합니다:

• 필요 정보: A1~A12, B1~T5 청약 일정, 분양사,
                 GTX-AJ, 대장공간선 계획, 커뮤니티 지역 설계
• 행동 대책: LH 청약플러스 가입, 7월 공청회,
                  A5~B6~T7~Q8 대출
• 준비: 무주택 인증, 가점 청약(3년+2자녀=50점),
           대장동·오정동

결론: 대장 신도, 부천의 미래를 열기!

대장 신도는 3기 신도시의 선두로자,
GTX-AJ, 가성친환경 공원, A7 R&D로
부천의 새로운 미래를 엽니다.

높은 경쟁시세(52.1~54.1:1)과
분양시세(18~22%)가 도전이지만,
정확한 정보는, 철저한 준비, 지역별 주거 전략으로
수익성 가능성을 높일 수 있습니다.

바로 지금 LH 청약플러스를 확인하고,
대장 지구의 비전으로 만나보세요!!
여러분들의 계획을 공유해 주세요!