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[부동산 트렌드] 제1편-2025년 부동산 시장, 집값 오를까 내릴까? 안녕하세요, "도시이야기"에서 여러분과 함께도시와 부동산의 숨은 이야기를 나누고 있는 도시행정가'도토리'입니다. 2025년이 시작되면서 "올해 집값이 어떻게 될까?"라는 질문이 주변에서 자주 들려오는데요.도시행정 현장에서 오랫동안 쌓아온 눈으로 2025년 부동산 시장을 풀어볼게요. 금리, 정책, 지역별 숫자는 물론, 국토종합계획과 1기 신도시 사례까지 담아봤으니 끝까지 읽어보시면 도움이 될 거예요!목차1. 금리와 대출, 집값을 움직이는 첫 번째 열쇠2. 공급과 수요, 도시계획이 숨겨놓은 숫자3. 정책 변화, 부동산 시장의 나침반4. 지역별 차이, 어디가 뜰지 살펴보기5. 도시계획과 연계된 실제 사례, 국토 계획의 영향6. 2025년 집값, 이렇게 될 가능성이 높아요1. 금리와 대출, 집값을 움직이는 첫 .. 2025. 3. 11.
[부동산 개발]홈플러스: 제2편-부동산 매각으로 부채를 갚을 수 있을까? - 홈플러스의 탄생과 몰락 여러분, 혹시 집에 장난감 상자가 많아서 팔고 싶었던 적 있나요? 홈플러스라는 큰 마트도 지금 그런 상황이에요. 돈을 너무 많이 빌려서 힘들어졌는데, 가지고 있는 부동산이라는 '장난감'을 팔면 빚을 갚을 수 있을지 궁금하지 않나요?지난번 '홈플러스의 탄생과 몰락' 이야기에서 시작과 끝을 들려줬다면, 이번엔 부동산 매각과 부채 문제를 파헤쳐 볼건데요, 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 풀어볼게요!목차1. 홈플러스의 빚과 부동산, 얼마나 될까?2. 부동산을 팔아서 빚 갚기, 가능할까?3. 도시계획 전문가가 본 현실적인 문제4. 결론: 홈플러스의 미래는?1. 홈플러스의 빚과 부동산, 얼마나 될까?이 섹션에서는 홈플러스가 얼마나 빚을 졌고, 어떤 부동산을 가지고 있는지 숫자로 알아볼게요. 마치 가게에서 물건 값과.. 2025. 3. 10.
[부동산 개발] 홈플러스: 제1편-삼성테스코 홈플러스의 탄생과 몰락(도시계획 속 숨겨진 이야기) 여러분, 혹시 집 근처에 큰 마트가 새로 생기면 어떤 생각이 드나요? "와, 장 보기가 편해지겠다!" 하며 좋아할 수도 있고, "근처 상권이 망가지면 어쩌지?" 걱정할 수도 있죠.오늘은 우리나라 마트 역사에 한 획을 그은 삼성테스코 홈플러스 이야기를 들려줄게요. 이건 단순한 마트 이야기가 아니에요. 도시계획과 부동산 개발이 얽히고, 국민연금 손실까지 이어진 흥미로운 드라마예요. 제가 도시행정 일을 하며 쌓은 경험을 바탕으로, 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 풀어볼게요!목차1. 도시계획과 함께 시작된 홈플러스의 꿈2. 삼성테스코의 화려한 전성기3. 국민연금 투자손실, 그 숨겨진 이야기4. 몰락의 시작과 법정 회생절차5. 유통업체와 도시관리계획의 변화1. 도시계획과 함께 시작된 홈플러스의 꿈이 섹션에서는 홈.. 2025. 3. 10.
[개발행위허가 총 10편] 제10편: 개발행위허가 최신 판례 및 법령해석 - 2025년 최신 개정사항 완벽 정리 제10편: 개발행위허가 최신 판례 및 법령해석 - 2025년 최신 개정사항 완벽 정리개발행위허가 신청 후 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말리셨나요? 2025년, 법령과 판례가 바뀌면서 개발업자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 이번 10편에서는 최신 대법원 판례와 국토부 해석을 통해 여러분의 프로젝트를 안전하게 이끌 비법을 공개합니다!목차대법원 주요 판례 분석국토부 유권해석 사례2025년 개정된 법령 및 지침 총정리지자체별 운영지침 차이점과 활용법대법원 주요 판례 분석법원의 판결은 개발행위허가의 기준을 재정립합니다. 이 섹션에서는 2025년 상반기 대법원 판례를 분석해 실무에 미치는 영향을 살펴봅니다. 복잡한 법리를 쉽게 풀어드릴게요.올해 초, 강원도에서 발생한 한 사건이 주목받았습니다. 업체가 산지전용허가 없.. 2025. 3. 5.
[개발행위허가 총10편] 제9편: 개발행위허가 위반 시 대응전략 - 이행강제금과 원상복구명령 극복하기 제9편: 개발행위허가 위반 시 대응전략 - 이행강제금과 원상복구명령 극복하기개발행위허가를 받고 공사를 시작했는데, 갑자기 날아온 ‘이행강제금’ 통지서와 ‘원상복구명령’에 당황하셨나요? 이런 상황은 누구나 겪을 수 있는 위기지만, 제대로 대응하지 않으면 수천만 원의 벌금과 공사 중단으로 이어질 수 있습니다. 이번 9편에서는 제가 15년간 도시계획 현장에서 만난 위반 사례와 대응 노하우를 통해 여러분이 위기를 극복할 수 있도록 돕겠습니다.목차위반 유형별 법적 제재 수준원상복구명령 대응방안이행강제금 산정방식과 감경방법사법처리 위기 시 대응요령위반 유형별 법적 제재 수준개발행위허가 위반은 단순 실수부터 고의적인 불법행위까지 다양합니다. 이 섹션에서는 위반 유형에 따라 어떤 법적 제재가 내려지는지 구체적으로 알아.. 2025. 3. 5.
[개발행위허가 총10편] 제8편: 개발행위허가 후 착공부터 준공까지 - 허가취소 위험 없는 공사진행 가이드 목차들어가는 말: 허가 이후가 더 중요하다1. 허가조건 이행을 위한 체크리스트2. 공사 진행 중 변경허가 신청 시점과 방법3. 준공검사 준비와 주요 검토사항4. 허가 후 관리 및 유지방안개발행위허가를 받고 나면 이제 끝났다고 생각하시나요? 실제로 허가 후 과정에서 허가가 취소되거나 불필요한 행정처분을 받는 사례가 전체 개발행위 중 약 15%에 달합니다. 착공부터 준공까지 안전하게 프로젝트를 마무리하는 방법을 알아보겠습니다.개발행위 중 다수가 착공 이후 문제가 발생했습니다. 대부분 허가조건 미이행, 변경사항 미신고, 준공검사 준비 미흡이 원인이었죠. 이번 글에서는 이러한 위험 요소를 피하는 전략을 공유하겠습니다.허가 이후 단계는 실제 투자금이 집행되는 중요한 시기입니다. 작은 실수 하나가 전체 프로젝트를 .. 2025. 3. 4.

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