[부동산 개발]홈플러스: 제3편-2025년 목동 부동산 대변신: 홈플러스 부지 랜드마크 개발 착수와 투자 기회

안녕하세요, "도시이야기"입니다.
2025년 3월,
목동 부동산 시장이 뜨겁습니다.

홈플러스 부지가 랜드마크 개발로
대변신을 맞았기 때문이죠.

여러분은 "목동 금싸라기 땅이 어떻게 변할까?"
궁금하지 않으신가요?
양천구의 이 부지 개발 소식에
투자자와 지역 주민 모두 촉각을 곤두세우고 있어요.

하지만 정보 부족과 불확실성 때문에
"투자할 타이밍인지",
"정책이 내 주변에 어떤 영향을 줄까"
고민이 많으실 겁니다.

현장에서 수많은 도시 개발 프로젝트를
지켜본 경험으로,
이번 글에서 2025년 목동 부동산의 변화를
명쾌하게 풀어볼게요.

목차

• 1. 목동 홈플러스 부지, 왜 금싸라기일까?
• 2. 2025년 랜드마크 개발 계획 분석
• 3. 부동산 투자 기회와 지역별 영향
• 4. 양천구 개발의 미래 전망

1. 목동 홈플러스 부지, 왜 금싸라기일까?

목동 홈플러스 부지는
목동 919-7, 919-8번지에 위치한 양천구의 보물이에요.

지하철 5호선 오목교역에서 도보 5분 거리,
SBS와 CBS 방송국, 현대백화점 목동점과
행복한백화점이 주변을 둘러싼 상업 중심지입니다.

총 면적 1만 9172㎡로,
서울 도심에서 이 정도 크기의 부지는 정말 귀하죠.

2025년 3월 기준,
이곳은 이미 목동 부동산 시장의
핵심 핫스팟으로 떠올랐어요.
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(출처: 양천구청 공식 홈페이지, 2025년 3월 자료)

2. 2025년 랜드마크 개발 계획 분석

옛날 동네 시장이 화려한 쇼핑몰로 변하듯,
목동 홈플러스 부지도 새롭게 태어나고 있어요.

25년간 홈플러스 목동점과 주차장으로 쓰이던 이 땅이
이제 양천구의 랜드마크로 거듭날 준비를 마쳤습니다.

아래 표에서 개발 과정을 한눈에 확인해보세요.

단계	내용
부지 반환	2024년 11월 홈플러스 계약 만료, 12월 지상 철거, 원상복구비 153억 원 납부. 2025년 2월 견본주택 임대 종료.
매각 일정	2025년 상반기 감정평가, 하반기 일반입찰 방식 공개 매각(양천구청, 2025-03-18).
통합 개발 계획	목동 919-7, 919-8 통합 매각, 기업 유치로 지역 랜드마크화 목표.
특별계획구역 세부 내용	2022년 서울시 지정, 오피스텔 제외, 업무·방송통신·교육(입시학원 제외)·관광 숙박 시설 중 50% 이상 포함.

쉽게 말해, 이 부지는 단순한 건물이 아니라
양천구의 새로운 얼굴이 될 공간이에요.
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3. 부동산 투자 기회와 지역별 영향

목동 랜드마크 개발은
부동산 투자자에게 어떤 기회를 줄까요?

기업 유치로 일자리가 늘어나면
상업과 주거 수요가 동시에 뛸 가능성이 큽니다.

2024년 서울 오피스 임대료는
평균 3.5% 상승했는데(한국부동산원, 2025-03),
목동은 오목교역 접근성과 상업 인프라로
10~15% 상승도 가능하다는 전망이 나와요.

주변 아파트 시세도 영향을 받을 거예요.
예를 들어, 목동 7단지 아파트(84㎡)는
2025년 3월 기준 평균 12억 원인데,
개발 완료 시 13억 원대로 오를 수 있죠.

지역별 영향은 아래 표로 정리했어요.

지역	영향	투자 포인트
목동 오목로	상업지구 활성화, 임대료 10~15% 상승	소형 상가 매입
신정동	교통 개선, 주거 수요 증가	중소형 아파트
영등포구 여의도	기업 분산, 오피스 경쟁 완화	오피스텔 재평가

핵심! 부동산 투자는 타이밍이 생명이에요.
          지금 준비하지 않으면 기회를 놓칠지도 몰라요.
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4. 양천구 개발의 미래 전망

양천구 개발은 홈플러스 부지를 넘어
더 큰 그림을 그리고 있어요.

2025년 목동 아파트 재건축
(5개 정비구역 지정, 국토교통부)과
국회대로 공원화 계획이 맞물리며
지역 전체가 새로워질 전망입니다.

기업 유치 성공 시 일자리 5000개 이상
창출이 가능하다는 낙관적인 추정도 나왔어요
(양천구청, 2025-03).

이는 목동 금싸라기 땅 개발 후 전망을
더욱 밝게 만듭니다.

예를 들어, 비슷한 사례로 송도국제도시는
기업 유치 후 10년간 부동산 가치가 2배 이상 뛰었죠.
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2025년 목동 부동산 변화를 준비할 때가 왔어요.
문제는 정보 부족, 타이밍 불확실성, 자금 마련이에요.

아래 표에서 해결책을 확인해보세요.

항목	세부 내용
정보	양천구 홈플러스 부지 매각 일정(2025년 하반기 입찰), 특별계획구역 용도(업무·방송·숙박 등), 주변 시세 동향(부동산114) 체크.
행동 대책	양천구청 부동산 세미나 참석, 오목로 상가 현장 방문, 중개업소와 상담으로 실시간 정보 수집.
준비	최소 1억~2억 원 자금 확보(대출 포함), 투자 리스크 분석(전문가 상담), 매각 공고 모니터링(양천구청 홈페이지).

랜드마크 개발 기회를 놓치지 않으려면 지금부터 움직이세요!

결론:
목동 홈플러스 부지 랜드마크 개발은
2025년 목동 부동산의 판을 바꿀 큰 흐름이에요.

기업 유치와 일자리 창출로
양천구가 새로운 중심지로 떠오를 가능성이 높습니다.

해결책은 정확한 정보로 타이밍을 잡고,
전략적으로 투자와 준비를 시작하는 거예요.
여러분은 이 변화에 어떻게 대응할 건가요?
댓글로 나눠주세요!

 

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