[부동산 개발] 인스파이어: 제1편-영종도 인스파이어 리조트 탄생 비하인드: 8년간 숨겨진 이야기 공개!

 

안녕하세요, "도시공감 스토리"입니다.
2025년 3월 26일,
영종도 인스파이어 리조트가 화제예요.

"라스베이거스를 영종도에?"라는 꿈으로 시작된
1조8000억 프로젝트의 숨겨진 이야기를 아시나요?

현장에서 수많은 도시계획을 다뤄본 경험으로,
8년간의 리조트 개발 스토리를 풀어냅니다.
이 여정의 주인공이 되어 함께 탐험해볼까요?

목차

• 1. 모히건의 도전과 도시계획 변경
• 2. KCC 철회, 운명의 갈림길
• 3. 사업 규모와 설계 마스터플랜
• 4. 수익 모델과 발전 가능성

1. 모히건의 도전과 도시계획 변경

여러분이 꿈꾸는 휴양지를 현실로 만든
영종도 인스파이어 리조트는
도시계획의 대전환에서 시작됐어요.

2016년, 모히건사가 모히건 투자로
인천공항 복합리조트를 제안하며
( ZDNet Korea, 2023.12),
영종도 IBC-III 구역(43만㎡)의 지구단위계획이
새로 수립됐죠.

2021년 3월 문화체육관광부가
도시관리계획 변경을 승인( 연합뉴스, 2021.03)하며

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제26조에 따른
도시계획시설(관광·휴양)이 지정됐어요.

IBC-III의 지구단위계획은
용도지역을 준공업지역에서 상업지역으로 변경하며
용적률을 약 250%에서 350%로 상향했어요.

용지계획은 공항 물류 중심에서 관광·상업 복합으로 재편됐고,
기반시설계획엔 도로 폭 확장(20m→30m),
공공주차장(3000면), 공원·녹지(약 5만㎡)가 추가됐죠.

도시관리계획에선 특별건축구역 지정으로
건축 높이 제한(50m→100m)이 완화돼
외국인 카지노 계획과
호텔 타워 건립이 가능해졌어요.

변경 항목	기존	변경 후
용도지역	준공업지역(용적률 250%)	상업지역(용적률 350%)
용지계획	물류·공항 지원	관광·상업 복합
도시계획시설	공항 지원 시설	관광·휴양(카지노·MICE)
건축 규제	높이 50m 제한	100m 허용(특별건축구역)

이 변경으로 무엇이 가능해졌을까요?
용적률 상향과 높이 완화로 연면적은
약 20만㎡에서 30만㎡로 늘었고,
사업성은 연 매출 잠재력 2000억 원에서
3000억 원 이상으로 증가했어요(도시계획 추정).

도시행정 관점에서 이는
공공성과 경제성을 맞바꾼 결정으로,
지역 활성화와 관광객 유입(연 100만 명 예상)이
사업성을 뒷받침했죠.

핵심! 모히건이 선택한 인천공항 리조트 비밀은
          도시계획의 과감한 재구성이었어요.
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2. KCC 철회, 운명의 갈림길

개발 과정은 순탄치 않았어요.
초기 파트너 KCC가 지분을 철회하며(KCC 지분 철회)
위기가 닥쳤죠(연합뉴스, 2025.02).
마치 교복 단추가 떨어진 듯 흔들렸지만,
모히건은 MGE 100% 출자로 돌파구를 열었어요.

KCC 철회 후 인스파이어 운명 변화는
도시행정에서 자주 보듯,
리스크를 기회로 바꾼 사례예요.

단계	상황
초기	모히건+KCC 협력
변화	KCC 철회, MGE 단독

한화건설의 1000억 원 전환사채 참여(getnews.co.kr, 2021.11)도
큰 힘이 됐어요.
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3. 사업 규모와 설계 마스터플랜

영종도 인스파이어 리조트의 규모는 압도적이에요.
총 46만1661㎡(축구장 64개)에 1단계 사업비만
1조8000억 원(전자신문, 2023.04).

설계 마스터플랜은 3개 타워(포레스트·썬·오션, 1275실),
1만5000석 아레나, 유리돔 워터파크(스플래시 베이),
외국인 카지노(150개 테이블)로 구성돼요
(경향신문, 2023.11).

시설	규모
호텔	1275실, 3개 타워
카지노	150개 테이블, 700대 슬롯

꿀팁! 영종도 리조트 건설 중 숨겨진 에피소드는
          안전 규제로 설계 변경이 반복된 과정이에요.
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4. 수익 모델과 발전 가능성

인천공항 복합리조트의 수익 모델은
외국인 카지노 계획과 MICE(회의·관광) 중심이에요.

2024년 매출 2190억 원 중 카지노가
1079억 원(경향신문, 2025.03)을 차지했죠.

하지만 중국 관광객 감소로 한계가 드러났어요.
발전 가능성은 2046년까지 4단계 확장(6조 원)과
한화호텔 운영의 안정성에 달려 있어요.

수익원	현황
카지노	1079억 원(2024)
호텔·MICE	1111억 원(2024)

도시행정가로 보자면,
인스파이어 1조8000억 투자 뒷이야기는
글로벌 관광 허브로의 잠재력을 보여줘요.
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마무리:
영종도 인스파이어 리조트의
8년은 도전과 회복의 드라마예요.

도시계획 변경부터 리조트 개발 스토리까지,
여러분도 이 가능성을 느꼈나요?

다음 편에서
영종도 인스파이어 리조트 개발 초기 비하인드를 넘어
현실과 투자 전략을 다룰게요.
의견을 댓글로 나눠주세요!

 

[부동산 개발] 인스파이어: 제2편-2025년 인스파이어 리조트 현실: 1564억 적자 딛고 투자 기회 잡는