[개발행위허가 총10편] 제7편-개발행위허가 의제처리 완전정복 - 인허가 기간 절반으로 줄이는 꿀팁

 

제7편: 개발행위허가 의제처리 완전정복 - 당신의 인허가 기간을 절반으로 줄이는 비밀

“개발행위허가 신청했는데, 언제 끝난다는 거야?”라는 질문을 더 이상 하지 않게 될 겁니다. 의제처리라는 마법 같은 제도를 활용하면 복잡한 인허가 절차가 한 번에 해결되고, 기간도 획기적으로 줄어든다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 7편에서는 제가 10년 넘게 도시계획 현장에서 쌓은 경험을 바탕으로, 의제처리의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 준비되셨죠? 지금부터 시작합니다!

목차

• 인허가 기간 절반으로 줄이는 꿀팁
• 의제처리 가능한 인허가 종류 총정리
• 의제처리 신청 시 제출서류 체크리스트
• 의제처리 협의과정 단축 노하우
• 의제처리 시 주의사항 및 실패사례

인허가 기간 절반으로 줄이는 꿀팁

이 섹션에서는 의제처리를 활용해 인허가 기간을 단축하는 실질적인 방법을 알려드립니다. 복잡한 행정 절차에 지친 개발자라면 주목하세요!

의제처리를 몰라 각 기관을 따로 찾아다니며 협의하느라 인허가 기간이 8개월이나 걸렸던 적도 있어요. 하지만 지금은 다릅니다. 의제처리를 활용하면 한 번의 신청으로 모든 관련 인허가를 통합 처리할 수 있습니다.

• 사전 협의 활용: 개발행위허가 신청 전, 관계 기관과 사전 협의를 진행하면 협의 기간을 20일 이내로 줄일 수 있습니다.
• 통합 접수: 여러 인허가를 개별적으로 신청하지 말고, 의제처리로 한 번에 묶어 접수하세요.
• 전문가 고용: 토목 설계 업체와 협력해 서류 준비와 절차를 대행하면 실수를 줄이고 시간을 절약할 수 있습니다.

인허가 기간 단축 인포그래픽

일반 절차: 6-8개월의제처리: 3-4개월시간 절약: 최대 50%

참고 자료: 국토교통부, ‘개발행위허가 운영지침’, 2020

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의제처리 가능한 인허가 종류 총정리

의제처리로 어떤 인허가를 한 번에 처리할 수 있는지 궁금하신가요? 이 섹션에서 주요 인허가 종류를 정리해 드립니다.

개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조에 근거하며, 다양한 관련 인허가를 의제 처리할 수 있습니다. 아래는 대표적인 예입니다:

• 건축허가: 건축법 제11조에 따라 의제 가능.
• 도로 점용허가: 도로법 제38조 적용.
• 하천 점용허가: 하천법 제33조에 근거.
• 산지전용허가: 산지관리법 제14조 연계.

의제처리 인허가 종류

건축도로하천

참고 자료: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령, 2025

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의제처리 신청 시 제출서류 체크리스트

의제처리 신청 시 어떤 서류가 필요한지 막막하시죠? 이 섹션에서 필수 제출 서류를 체크리스트로 정리했습니다.

한 번은 의제처리 신청 시 서류 누락으로 협의가 지연된 적이 있었습니다. 그 경험을 바탕으로 철저히 준비하는 법을 배웠죠.

• 개발행위허가 신청서
• 토지이용계획 확인원
• 위치도 및 설계도면
• 관계 기관 협의 동의서
• 환경영향평가서 (필요 시)

제출서류 체크리스트

1. 신청서2. 확인원3. 도면4. 동의서

참고 자료: 개발행위허가 운영지침, www.law.go.kr

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의제처리 협의과정 단축 노하우

협의 과정이 길어지면 프로젝트 전체가 지연됩니다. 이 섹션에서는 협의 시간을 줄이는 실무 노하우를 공유합니다.

제가 최근 진행한 프로젝트에서는 협의 기간을 15일로 단축한 경험이 있습니다. 그 비결은 다음과 같습니다:

• 사전 의견 수렴: 신청 전 관계 기관과 미리 의견을 조율하세요.
• 명확한 자료 제공: 모호한 부분 없이 구체적인 자료를 제출합니다.
• 담당자 네트워크: 각 기관 담당자와 직접 소통하며 신뢰를 쌓으세요.

협의과정 단축 팁

사전 조율명확 자료

참고 자료: IPSS 개발행위허가 개요, www.ipss.go.kr

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의제처리 시 주의사항 및 실패사례

의제처리는 강력한 도구지만, 주의하지 않으면 실패할 수도 있습니다. 이 섹션에서 주의사항과 실제 사례를 살펴보세요.

몇 년 전, 한 업체가 서류 미비로 의제처리가 반려된 사례를 봤습니다. 그들은 환경영향평가서를 누락해 3개월을 허비했죠.

• 서류 완벽히 준비: 누락된 서류는 반려 사유 1순위입니다.
• 법규 준수: 의제처리라 해도 개별 법률 요건을 충족해야 합니다.
• 소통 부족 주의: 기관 간 협의가 원활하지 않으면 지연됩니다.

실패 사례

서류 누락결과: 3개월 지연

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마무리

의제처리는 개발행위허가의 숨은 보물입니다. 이 글을 통해 여러분의 프로젝트가 더 빠르고 효율적으로 진행되기를 바랍니다. 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 물어보세요!