반응형 부동산개발4 [부동산 개발] 홈플러스: 제1편-삼성테스코 홈플러스의 탄생과 몰락(도시계획 속 숨겨진 이야기) 여러분, 혹시 집 근처에 큰 마트가 새로 생기면 어떤 생각이 드나요? "와, 장 보기가 편해지겠다!" 하며 좋아할 수도 있고, "근처 상권이 망가지면 어쩌지?" 걱정할 수도 있죠.오늘은 우리나라 마트 역사에 한 획을 그은 삼성테스코 홈플러스 이야기를 들려줄게요. 이건 단순한 마트 이야기가 아니에요. 도시계획과 부동산 개발이 얽히고, 국민연금 손실까지 이어진 흥미로운 드라마예요. 제가 도시행정 일을 하며 쌓은 경험을 바탕으로, 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 풀어볼게요!목차1. 도시계획과 함께 시작된 홈플러스의 꿈2. 삼성테스코의 화려한 전성기3. 국민연금 투자손실, 그 숨겨진 이야기4. 몰락의 시작과 법정 회생절차5. 유통업체와 도시관리계획의 변화1. 도시계획과 함께 시작된 홈플러스의 꿈이 섹션에서는 홈.. 2025. 3. 10. [도시개발/(3/10)무상귀속과 기부채납]기부채납의 주요 사례 분석: 성공적인 프로젝트와 향후 개선 방향 도시 개발과 부동산 정책에서 기부채납은 공공과 민간이 상생할 수 있는 중요한 수단입니다. 이번 글에서는 국내 대표적인 기부채납 사례를 분석하고, 각 프로젝트의 장단점을 살펴본 뒤 향후 개선 방향을 제시하겠습니다.1. 국내 대표적인 기부채납 사례✔ 개요:재건축 조합이 단지 내 2,000㎡를 공공도서관 용도로 기부채납기부채납을 통해 용적률을 250% → 300%로 상향결과적으로 세대 수 증가(20%) 및 부동산 가치 상승 효과✔ 출처:서울시 도시계획국 "2023 재건축 우수사례집" p. 89-92(2) 부산 D복합개발 프로젝트의 공공광장 기부채납대형 상업시설 개발 시 1,500㎡ 규모의 공공광장 조성 후 기부채납인센티브로 추가 연면적 확보(용적률 상향) 및 건축물 층수 증가 허용공공광장은 시민 개방형 공간으.. 2025. 2. 11. [도시개발/(1/10)무상귀속과기부채납] 정의와 차이점 무상귀속과 기부채납의 정의와 차이점우리 동네에 새로운 공원과 도로가 생기는 과정, 그 뒤에 숨겨진 비밀을 함께 알아볼까요?1. 두 개념의 법적 정의도시가 성장하면서 필요한 공공시설을 확보하는 방법 중 가장 중요한 두 가지를 소개합니다.무상귀속이란?「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제65조에 근거도시계획사업 완료 시 자동으로 공공시설이 지자체로 이전되는 제도별도의 의사표시나 등기 절차가 필요 없는 법정 이전공공의 이익을 위한 필수적인 기반시설 확보 수단기부채납이란?「국유재산법」 제13조에 근거사유재산을 국가나 지자체에 자발적으로 무상 양도명시적 의사표시와 소유권 이전등기 필요개발사업의 인센티브와 연계된 전략적 선택 가능2. 무상귀속과 기부채납의 주요 차이점 비교구분무상귀속기부채납법적근거국토계획법 제65.. 2025. 2. 8. [그린벨트 내 개발행위허가] 제8편-개발제한구역 건축물 용도변경 완벽 정리 개발제한구역(그린벨트)에서는 건축물의 신축과 용도변경이 엄격히 제한됩니다. 하지만 일정 조건을 충족하면 용도변경이 가능하며, 이를 활용하면 유휴 건축물을 효과적으로 활용할 수 있습니다. 이번 글에서는 그린벨트 내에서 가능한 용도변경 유형과 허가 절차, 실제 사례, 그리고 승인 가능성을 높이는 전략까지 상세히 살펴보겠습니다.1. 개발제한구역 건축물 용도변경의 법적 근거개발제한구역 내 건축물의 용도변경은 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」(이하 "개발제한구역법") 제12조 및 시행령 제18조에 근거합니다. 해당 조항에 따라 일정 조건을 충족하면 용도변경이 가능하며, 반드시 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다.2. 허용되는 용도변경 유형📌 ① 주택 → 근린생활시설(근생) 등주택을 다음 시설로 .. 2025. 2. 7. 이전 1 다음 반응형
