[2025년 부동산트렌드 총10편] 제6편-GTX 완공 후 수도권 부동산의 미래

안녕하세요, "도시이야기"입니다.
GTX 완공이 다가오면서 수도권 집값이
어떻게 변할지 궁금하지 않나요?

낡은 아파트도 새 기회를 맞을 수 있을까요?
현장에서 수많은 프로젝트를 보며 느낀
인사이트를 여러분과 나눠볼게요.

목차

• 1. GTX, 어떤 변화가 올까?
• 2. 숫자로 본 시장 변화
• 3. GTX가 내 집값에 미치는 영향
• 4. 실제 사례와 주의점

1. GTX, 어떤 변화가 올까?

GTX는 수도권 교통의 판을 바꾸는
대형 프로젝트예요. 마치 낡은 교복을
새것으로 갈아입는 느낌이랄까요.

GTX(Great Train Express)는 2025년
A노선(수서-동탄) 완공을 시작으로
B, C노선까지 순차 개통돼요. 이후 D, E, F
노선도 검토 중이며,

G, H까지 제안된
상태예요. 수원에서 삼성역까지 78분
걸리던 시간이 22분으로 줄어들고,

인천-서울도 30분대 이동이 가능해지죠.
이런 변화가 수도권 집값에 어떤
영향을 줄까요?

노선	구간 (주요 도시)	소요 시간 단축	개통 시기	영향
GTX-A	수서-성남-용인-동탄	78분 → 22분	2025년 6월	접근성 강화
GTX-B	인천 송도-부평-서울역-연신내-남양주	60분 → 30분	2027년 12월	수요 증가
GTX-C	양주-의정부-창동-삼성-수원	70분 → 25분	2028년 6월	개발 기대감
GTX-D	김포-부천-신림-강남-하남	미정	2035년 (1단계 목표)	서남부 연결
GTX-E	인천-시흥-광명-안양-서울역	미정	2035년 이후 (검토 중)	서부 접근성
GTX-F	고양-부천-홍대-여의도-동탄	미정	2035년 (1단계 목표)	남북 연결

[출처: 국토교통부, 2025.01 발표 / 제5차 국가철도망 계획(예정)]

GTX-D, E, F는 현재 중앙정부에서
제5차 국가철도망 계획(2025년 상반기
확정 예정)에 포함될 가능성이 높아요.
추가로 G(춘천-홍천), H(속초-양양) 등
경기 북부와 강원권 노선도 제안된
상태지만, 아직 초기 단계예요.

맨 위로 이동

2. 숫자로 본 시장 변화

숫자는 거짓말을 하지 않죠.
GTX 완공이 수도권 집값에 어떤
변화를 가져올지 데이터를 통해
살펴볼게요.

2024년 기준, GTX-A 노선 인근(동탄)의
아파트 평균 매매가는 6억 5천만 원으로,
작년보다 12% 상승했어요.

인천 송도(GTX-B 예정지)는
8억 원으로 10% 올랐고,
양주(GTX-C)는 4억 5천만 원으로
15% 상승했죠.

교통 개선이 집값에 미치는
영향이 벌써 나타나고 있어요.

지역	2023년 평균가	2024년 평균가	상승률
동탄(GTX-A)	5억 8천만 원	6억 5천만 원	12%
송도(GTX-B)	7억 3천만 원	8억 원	10%
양주(GTX-C)	3억 9천만 원	4억 5천만 원	15%

[출처: 한국부동산원, 2025.02 통계]

맨 위로 이동

3. GTX가 내 집값에 미치는 영향

여러분 아파트는 GTX와 얼마나 가까운가요?
이 거리가 집값에 어떤 영향을 줄지
간단히 정리해봤어요.

GTX 역세권(반경 1km 이내) 아파트는
평균 10~15% 가격 상승을 기대할 수 있어요.

반면, 서울 도심(강남, 여의도 등)은
상대적으로 영향이 적을 거예요.

GTX로
수도권 외곽이 서울과 가까워지면서
수요가 분산될 가능성이 크니까요.

위치	영향 요인	예상 상승률
GTX 역세권	교통 개선	10~15%
서울 도심	수요 분산	0~3%
비역세권 외곽	상대적 소외	-2~5%

[출처: 국토연구원, 2025.03 분석]

맨 위로 이동

4. 실제 사례와 주의점

현실 사례를 보면 GTX 부동산의
미래가 더 선명해져요. 몇 가지 사례와
주의점을 함께 살펴볼게요.

동탄역 푸르지오 아파트단지는 GTX-A
착공 후 2년 만에 5억에서 6억 8천만 원으로
뛰었어요.

송도 센트럴파크 에듀포레
아파트단지는 GTX-B 기대감으로 7억 5천만 원에서
8억 2천만 원이 됐죠.

양주 옥정신도시
린파밀리아 아파트단지는 GTX-C 계획으로
3억 8천만 원에서 4억 5천만 원으로 상승했어요.

성남 금토동 래미안 골든 아파트단지는
GTX-A 역세권 효과로 6억 원에서 7억 원으로
올랐고, 반면 GTX와 먼 수원 권선동
삼성 아파트단지는 4억 원에서 변동이
없었어요.

단지	지역	변화 전 가격 (2023년)	변화 후 가격 (2025년)
동탄역 푸르지오 아파트단지	동탄	5억 원	6억 8천만 원
송도 센트럴파크 에듀포레 아파트단지	인천 송도	7억 5천만 원	8억 2천만 원
옥정신도시 린파밀리아 아파트단지	양주	3억 8천만 원	4억 5천만 원
금토동 래미안 골든 아파트단지	성남	6억 원	7억 원
권선동 삼성 아파트단지	수원(비역세권)	4억 원	4억 원

주의점: GTX 기대감만으로
투자하면 낭패를 볼 수 있어요. 역세권이라도
개발 지연이나 수요 부족 시 가격이
정체될 수 있으니 데이터를 꼭 확인하세요.

[출처: 매일경제, 2025.02.15]

맨 위로 이동

GTX 완공은 수도권 부동산의 새로운
전환점이 될 거예요. 역세권은 기회가
될 수 있지만, 모든 지역이 혜택을
보는 건 아니에요. 여러분 집 근처는
어떤가요? 댓글로 의견 나눠주세요!